В этом году стоимость вторичного жилья в Праге почти сравнялась со стоимостью новых квартир. Причиной стал высокий спрос и недостаточное предложение квартир в новостройках из-за длительного процесса получения строительных разрешений. Это состояние рынка девелоперы считают ненормальным, однако, в ближайшее время вряд ли что-то изменится.
Доля вторичного жилья в общем объеме продаж в данный момент составляет 80%. Об этом сообщил председатель представительства одной из крупных девелоперских компаний Чехии. Средняя цена на квартиры в новостройках повышается в результате снижения предложения. Это уже повлияло на цены жилья на вторичном рынке. В этом году ожидается то же самое – стоимость «вторички» будет все больше приближаться к стоимости новых квартир. Предложения квартир в новостройках Праги можете посмотреть здесь.
По словам девелоперов, такое состояние рынка ненормально, потому что качество застройки, начиная с 30-х годов прошлого века и заканчивая 2000 годом, не достигает уровня качества новостроек. Комфорт проживания в первом и втором случае значительно отличается. В Праге 4 или Праге 6, а также в центре города цены на вторичное жилье могут быть даже выше, чем на новостройки.
Крупные застройщики уверены, что цены и на новое, и на вторичное жилье будут еще расти. Из-за того, что предложение новых квартир пока ограничено, в связи с длительными бюрократическими процедурами получения строительных разрешений, спрос на жилую недвижимость в Праге по-прежнему будет повышенным.
Тот факт, что цены на новостройки поднялись, влияет не только на рынок вторичного жилья, но и на аренду. Сейчас стоимость арендной платы в среднем на 10-20% выше, чем два года назад. В больших городах Чехии рост аренды является закономерным: повышение средней зарплаты, экономический подъем в стране, рост цен на недвижимость.
Еще одной тенденцией рынка стало то, что дешевая недвижимость стремительно исчезает из предложений. Больше всего квартир в 2016 году девелоперы продали в ценовом сегменте от 60 до 70 тысяч крон за квадратный метр (28,5%). В наиболее дешевом сегменте до 40 тысяч за квадратный метр было продано всего 1,2% квартир.
По данным совместной статистики трех крупнейших застройщиков Чехии, во второй половине прошлого года в Праге выросли цены на новостройки в среднем на 8,5% или до 75 520 крон за квадратный метр. Цены на вторичное жилье повысились на 9,8 % (до 66 489 крон).