В данный момент в Праге строится 343 тысячи квадратных метров офисных площадей. Из них 144 000 квадратов должно достроиться уже в этом году. Аналитики утверждают, что речь идет о наиболее высоких темпах стройки, начиная с 2014 года. Последние три года в строительстве не наблюдалось больших объемов. 2016 год вообще стал наиболее слабым в отношении строек. Зато 2017-ый становится рекордсменом.
Больше всего офисные помещения арендуют в Праге 4
В первом квартале этого года на рынке офисной недвижимости был сдан в эксплуатацию один объект — проект DOCK IN TWO площадью 6 900 м2, половина которой уже сдана в аренду. Крупные фирмы предпочитают арендовать помещения еще перед окончанием строительства. Сейчас в Праге количество пустующих офисных помещений достигло минимума, по сравнению с периодом с 2008 года. Из общего объема строящихся зданий более 25% уже арендовано. Другие 25% находятся в фазе активных переговоров с будущими арендаторами.
Грубый реализованный спрос, включая продленные договора аренды, достиг в первом квартале 90 100 м2. Самый высокий объем аренды был отмечен в Праге 4 (35%), в Праге 5 (16%) и в Праге 8 (15%). Традиционно большую долю рынка аренды заняли IT фирмы (17%), за ними следуют консалтинговые компании (16%).
«В первом квартале 2017 года мы отметили снижение реализованных транзакций. Однако, спрос по-прежнему высокий, а на рынке тем временем не так много новых помещений. В связи с этим, рынок аренды остается весьма интересным сегментом, где востребованные офисные площади уходят еще на стадии стройки», — сообщил Радка Новак, руководитель отдела аренды офисных помещений в компании Cushman & Wakefield.
Строительство в центре Праги будет расти
Центр Праги сейчас переживает наиболее интенсивную девелоперскую активность, начиная с 2014 года. Учитывая значительное количество проектов, которое ждет своего часа, чтобы начать строительство, можно предположить, что доля строительства в центре Праги значительно возрастет.
Среди объектов, которые оживят центр в ближайшие 4-5 лет, находятся такие проекты как: проект «Виноградска» от компании HB Reavis, проект компании Penta возле вокзала Масарика, проект Savarin или «Цветочный дом» от компании Flow East. Постепенное завершение этих проектов позволит остановить рост арендных ставок в центре Праги, который был отмечен в прошлом году и в начале этого года.
Радлице в Праге стало местом наиболее интенсивной стройки
Сегодня Радлице становится наиболее быстрорастущим административным районом в Праге. В районе Прага 5, который имеет наибольшую долю в строительстве, в настоящее время строится 109 тысяч кв.м. Почти 65% из них приходится на Радлице. К самым крупным проектам относятся вторая фаза строительства штаб-квартиры для банка ČSOB и расширение проекта Waltrovka на здания Mechanica и Dynamica. Прага 5 остается одним из наиболее популярных районов среди арендаторов. Снова работает правило: «Предложение рождает спрос». Помимо Праги 5, к традиционно «сильным» административным районам относятся Прага 4 и Прага 8.
Инвестиции в офисный сектор будут продолжаться
В первом квартале инвестиции в офисный рынок составили 252 миллиона евро, что по сравнению с прошлым кварталом 2016 года, означает рост на 60%. Самыми известными транзакциями на рынке стали Futurama (1 фаза), здание Коммерческого банка по адресу на Прикопе 33, Телекоммуникационные центры в районах Жижков и Смихов.
В 2016 году офисы были наиболее частой целью среди инвесторов. Несмотря на то, что в первом квартале этого года значительно выросла доля торговых помещений, которая составила 78% инвестиций, ожидается, что офисные помещения снова станут лидером на рынке недвижимости в Праге.
Тот факт, что большинство торговых центров уже находится в руках долгосрочных инвесторов, в ближайшие годы приведет к усилению других сегментов рынка, в частности, офисов.