Цены на недвижимость в Чехии постоянно растут, а экономика процветает. Многие инвесторы принимают решение приобрести недвижимость именно в Чехии, так как доход от нее сравним по уровню с биткойном или промышленным индексом американской биржи. Если в 2012 году инвестор купил жилье в Праге, то за пять лет он заработал
680 тысяч крон (по подсчетам реальных продажных цен на недвижимость от девелоперов). По актуальному курсу, это почти 27 000 евро.
Прибыль от недвижимости выше, чем при инвестировании в золото
Получается, что прибыль от недвижимости выше, чем при инвестициях в золото. Золото в течение прошедших пяти лет потеряло 12 процентов. А вот пражские квартиры стали наиболее выгодной инвестицией, которая даже без учета сдачи в аренду принесла плюс 68 процентов своим владельцам за пять лет.
Инвестирование в недвижимость, по сравнению с другими инвестиционными инструментами, очень стабильно. Каждый год инвесторы вкладывают десятки миллиардов крон в чешскую недвижимость.
Коммерческая недвижимость в Праге приносит больше доход, чем в Париже
Если, к примеру, в Париже, Стокгольме или крупнейших немецких городах самые лучшие офисные здания приносят их владельцам от 3 до 3,5% годовых, то в Праге этот показатель составляет 4,85 процента. Это результаты данных международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).
«Во второй половине 2017 года стало очевидно, что в Центральной и Восточной Европе Чешская Республика является лидером, занявшим стабильную позицию. Несомненно, страна была и остается одним из самых привлекательных мест в регионе — в розничной торговле, офисном и промышленном секторах», — сообщил Майк Атвел, руководитель инвестиционного отделения Центрально-европейского региона в JLL. Интерес инвесторов к Чехии держится на высоком уровне. Единственное, что, по мнению аналитиков, могло бы его снизить, это недостаток предложений на рынке.
Крупнейшие сделки
К наиболее крупным сделкам в Чехии относится продажа административного комплекса Metronom. Большую часть здания у станции метро Нове Бутовице занимают фирмы технологической группы SAP. Два года назад они подписали договор на аренду помещения в Метрономе на нестандартно длительный период — 10 лет. Цена сделки может составить 100 миллионов евро.
«Это уникальная возможность для пассивных инвесторов, которые ищут ограниченный риск», — комментирует Хана Колманн, менеджер JLL. Подобных возможностей в этом году будет минимум, поэтому данная сделка станет одной из крупнейших транзакций в офисном секторе в этом году.
На продажу в этом году могут выставить здание Waltrovka в районе Йинонице в Праге, которую инвестиционная группа Penta будет продавать в комплекте — все четыре офисных здания одному потенциальному покупателю.
В конце 2016 года группа Penta продала административный комплекс Florentinum в центре Праги за 283 миллиона евро с рекордной прибылью 4,85 процента. Более высокую рентабельность инвесторы могут получить только в некоторых городах Великобритании или Голландии.
В данный момент на продажу выставлен центр консалтинговой компании KPMG в Праге. Здание с названием Florenc Office Center в 2014 году купил за 34 миллиона евро фонд, управляемый компанией ZFP Investments из словацкой группы IAD Investments. Здание обеспечено арендаторами на 10 лет вперед – компанией KPMG.
Сменить владельца в ближайшем будущем может еще одно пражское офисное здание Main Point Pankrác. Девелопер SJ Invest закончил строительство, и с начала года туда переезжают арендаторы. Одним из них является консалтинговая компания McKinsey & Company. В данный момент она располагается в Праге 2 в здании Longin Business Center, которое собственник планирует переделать в отель.
В этом году были заключены еще две крупные транзакции. Девелопер HB Reavis продал логистический парк в Ловосице, сданный в аренду фирме ČD Cargo. Торговый центр Atrium в Градце-Кралове снова продает фирма Amádeus Real частному предпринимателю. Учитывая объем денег, инвестированных в прибыльную недвижимость, наблюдается устойчивый рост внутреннего капитала.