Крупные девелоперы проанализировали последние тенденции на рынке недвижимости и представили результаты исследований. По их данным, сегодня наблюдается ситуация, когда площадь больших квартир уменьшается, а площадь небольших квартир, наоборот, растет. Кроме того, большинство новых зданий являются низкоэнергетическими.
Площадь квартир меняется
Просторные квартиры в среднем сегменте в последние годы становятся меньше по площади. И, наоборот, небольшие квартиры становятся больше и просторнее. Это результат сбора статистических данных крупного пражского девелопера, который продал в прошлом году 1243 квартиры в Праге, и занимает примерно 20% всего рынка.
За трендом уменьшения площади просторных квартир стоит повышение цен на рынке. Девелоперы, как правило, размещают большие квартиры в верхних этажах дома, где, соответственно, дороже их стоимость. Каждый дополнительный метр значительно влияет на общую стоимость такой квартиры. Что касается небольших квартир, то ситуация обстоит здесь с точностью до «наоборот»: покупатели могут позволить себе больший комфорт и площадь, благодаря более низкой цене.
Еще в 2010 году средняя площадь квартиры 4+kk составляла 108 м2. Сегодня такая же квартира на 9 м2 меньше. Квартиры с планировкой 3+kk также немного уменьшились. А наиболее востребованные квартиры 2+kk в 2010 году были в среднем 55 квадратных метров. Сегодня их площадь на 6 м2 больше. Постепенно растет и площадь квартир 1+kk.
На нашем сайте в разделе Новостройки вы можете посмотреть площадь различных квартир.
Прага не отстает от Европы по площади квартир
По исследованиям, проведенным девелоперами Central Group, Trigema и Skanska Reality совместно с международной компанией KPMG, средняя площадь квартиры в Праге составляет 72 м2. Больше, чем в Праге, квартиры только в Вене – 75 м2. В Мюнхене средняя площадь квартиры аналогична пражской. В Берлине и Гамбурге площадь меньше.
Средняя площадь квартир в Европе
|
Город Европы |
Квадратные метры |
|
Прага |
72 |
|
Братислава |
67 |
|
Будапешт |
71 |
|
Варшава |
55 |
|
Вена |
75 |
|
Берлин |
70 |
|
Мюнхен |
72 |
|
Гамбург |
69 |
Половина всех новостроек Праги — низкоэнергетические
Большинство квартир, построенных в Праге, относится к классу B по энергоэффективности, что означает экономичную постройку. За последние пять лет доля низкоэнергетических квартир повысилась на 70%.
В данный момент класс B по энергоэффективности имеет почти половина всех жилищных проектов. 10% всех проектов относятся к классу С — «удовлетворительно». Исключительно низкоэнергетическими проектами, которые относятся к классу А, на рынке признано 1,3% домов. При этом количество низкоэнергетических домов, которые имеют разряд A, B или C постоянно растет.
Энергетический паспорт проекта служит для оценки энергоэффективности здания. С 2009 года все новые здания обязаны иметь маркировку с указанием класса энергетической эффективности.
Всего существует 7 категорий:
· A – исключительно экономичный
· B — экономичный
· C – удовлетворительный
· D — неудовлетворительный
· E – неэкономичный
· F – очень неэкономичный
· G – исключительно неэкономичный
Перед покупкой квартиры стоит уточнить у застройщика класс энергоэффективности проекта, так как эта информация не всегда публикуется в открытом доступе, особенно на начальной стадии строительства. Для покупателя эта информация является важной, так как от нее зависит размер будущих коммунальных платежей.