За последние три года количество недостающих квартир в Праге выросло в три раза, достигнув 22 000. При этом количество выданных строительных разрешений снизилось с 8000 ежегодно на четверть. Количество завершенных новостроек в этом году снизилось с прошлогодних 6000 до 4000. Это данные аналитики компании Deloitte.
В Праге не хватает квартир
Согласно стратегическому плану, Прага нуждается в ежегодной постройке примерно 6000 новых квартир, чтобы удовлетворить потребности постоянно растущего населения. Одновременно с этим, городу необходимо обновить жилой фонд.
По оценкам компании Deloitte, в данное время 900 проектов находится в процессе утверждения, а это около 40 000 новых квартир. По мнению Экономической палаты ЧР, виноваты в этом не только лишь сложные правовые нормы, но и злоупотребление сложностями. Квартиры, которые сейчас продаются, поступают от заявок, поданных в период с 2010 по 2014 годы.
Дефицит жилья будет расти и дальше
Это пугающее количество «замороженных» квартир, находящееся в разных фазах утвердительного процесса, в первую очередь, связано с экстремальным приростом цен в последние годы. Если ситуация не решится быстро, то в дальнейшем дефицит жилья будет фатально расти, а вместе с ним и цены. По мнению президента Экономической Палаты ЧР Владимира Длоугого, речь не идет о «мыльном пузыре», дело в реальном недостатке квартир на рынке.
Диспропорция между поданными заявками и выданными разрешениями на строительство возникает в результате задержек установленных законом сроков на каждом уровне процесса выдачи разрешений. По данным Deloitte, в Чешской Республике обработка заявки длится в среднем 245 дней, что ставит Чехию на 166-ое место из 185 стран. В стране-лидере по этим вопросам Дании процесс длится 64 дня.
Продолжительность подготовки жилищных проектов в Праге занимает как минимум 4,5 года, но часто длится до семи лет. Фактическая реализация займет еще два года. «Количество новостроек в Праге, которые только начали возводиться, в конце 2016 года составляло 2 758. В 2017 году ожидается дальнейшее снижение, так как за полгода было начато строительство 1633 квартир. В то время как в конце 2016 года было завершено 6092 квартиры, в середине 2017 года их было только 2947, с тенденцией к снижению», — сообщил Михал Мелч из компании «Делойт».
Постоянный интерес инвесторов к торговым центрам сохраняется
По предварительным данным, инвесторы в Чехии в этом году потратили более чем 3,1 млрд евро (около 79 млрд крон) на торговую и административную недвижимость и современные промышленные ареалы. Об этом сообщила консалтинговая компания Cushman & Wakefield. Фирма-конкурент CBRE называет даже большую сумму — 3,3 млрд евро.
По оценкам экспертов, в 2018 году сумма продаж коммерческой недвижимости может составить 2,4 млрд евро. Проблема заключается в том, что на рынке значительно уменьшилось предложение. Большая часть торговых центров и современных складских и производственных ареалов сосредоточена в руках владельцев, которые не планируют ее продавать в ближайшем будущем. К ним относятся такие компании как CPI Property Group чешского предпринимателя Радована Витека, группа CTP голландского бизнесмена Ремона Восе и международные инвестиционные компании, такие как Unibail—Rodamco или Prologis.
«В 2017 году ощущалась нехватка коммерческой недвижимости в категории «премиум», — комментирует Jeff Alson, руководитель инвестиционного отделения Центрально-европейского региона в компании Cushman & Wakefield. – Вероятно, это заставит инвесторов в ближайшие годы искать новые горизонты в области коммерческой недвижимости».
Прошедший год был вторым по успешности после 2016-го, с точки зрения объема денег, которые были прокручены в чешской недвижимости. Эксперты считают, что в следующем году будет заключено больше всего сделок с офисами в Праге