В Чехии наблюдается два наиболее заметных тренда в недвижимости: растет жилое строительство, и активно возводятся склады. Прибавляется количество законченных и начатых квартир. Квартиры строятся главным образом в Праге и Среднечешском крае.
С 2015 года количество квартир только растет. С января по июль их число достигло 14 799, что на 5,6 % больше, чем в предыдущем году. Эта категория растет, в частности, из большого количества строительных проектов, начатых в последние годы.
Жилое строительство растет, особенно в Праге
Больше всего квартир строится в Праге. В прошлом году их было 6 092. «Это правда, что в столице строится больше всего квартир. С другой стороны, количество начатых квартир в прошлом году снизилось – более чем на 47 %. В этом году результаты лучше. За первое полугодие количество начатых квартир в Чехии выросло на одну пятую. Наибольшую динамику этот тренд имеет в Оломоуцком крае, Праге, Пардубицком крае и Высочине», — объясняет председатель ЧСУ Ива Ритшелова. На втором месте по количеству законченных квартир в прошлом году был Среднечешский край. Там достроилось 4 860 квартир. Меньше всего квартир было построено в Карловарском крае.
В первом полугодии было начато строительство квартир, общее количество которых на 46 % было больше, чем в прошлом году. Что касается частных домов, здесь тоже отмечен прирост в размере 18%. Больше всего квартир в течение длительного периода строится в Среднечешском крае, где преобладают дома, и в Праге, где квартиры строятся в жилых домах. «Отличительной характеристикой сегодняшней жилой застройки является преобладание частного владения. Сегмент арендного жилья сильно уменьшился, что является одной из причин низкой рабочей мобильности», — говорит Петра Цуржинова из отделения статистики строительства ЧСУ.
Средняя величина жилой площади квартир в жилом доме, построенном в прошлом году, составляла 51 кв.м, чаще всего с планировкой 2+1. Период строительства дома составлял 32 месяца. Среднее количество квартир в доме было 32. Квартиры в частных домах обычно имели планировку 4+1 и жилую площадь 92 кв.м.
Строительная индустрия в данное время очень хорошо работает, благодаря наземному строительству. В период с января по июль объем строительной продукции вырос на 3%. Деятельность частных инвесторов и, что не менее важно, законодательство будут иметь решающее значение для дальнейшего развития строительной отрасли.
В Чехии строится рекордное количество складов
Строители складов, залов и логистических центров переживают сейчас один из лучших периодов. Спрос на промышленную недвижимость высок и неуклонно растет, это показывает актуальный Supply Chain Activity Index, который регулярно составляется компанией JLL.
За второй квартал фирмы сдали в аренду около 309 000 квадратных метров промышленного пространства. Это на три процента больше, чем в первом квартале этого года. Больше всего помещений компании сдали в Праге, где состоялось в общей сложности 46 процентов от всех транзакций.
Компании, которые арендуют новые промышленные помещения, чаще всего расположены в Праге. Из общего количества 6,65 миллионов квадратных метров современных промышленных помещений 39 процентов расположено на территории столицы. Далее идет Плзеньский край с 15 процентами.
Интерес к новым помещениям проявился в новом строительстве, которое является рекордным. К концу полугодия было построено 575 тысяч квадратных метров промышленной площади. В данный момент в Чехии строится 43 различных проекта. Самым большим из них является здание площадью 42 тысячи квадратных метров в CTP парке Жатец.
Согласно анализу, стоит ожидать, что в следующих кварталах спрос на складские помещения и логистические центры будет по-прежнему высоким. По экспертной оценке JLL, количество заключенных договоров между владельцами недвижимости и арендаторами в этом году достигнет показателей выше среднего.
«Можно предположить дальнейший межгодовой прирост, и 2017 год мог бы стать четвертым годом подряд, когда общий реализованный спрос транзакций выше пяти тысяч квадратных метров превысит границу 600 тысяч метров», — сообщила руководитель исследования рынка компании JLL Бланка Вачкова.
Причиной успешной первой половины года стал, прежде всего, сильный интерес со стороны производственных компаний, которые искали новые помещения. Также большую роль по-прежнему играют интернет-магазины, которым требуются склады для товаров. Чехии помогает соседство с Германией. Для многих фирм выгоднее содержать склады или заводы-изготовители в более дешевой Чехии.
Промышленная недвижимость привлекает все больше инвесторов. Объем инвестиций во втором квартале повысился. Специалисты предполагают, что в следующие годы в промышленную недвижимость будут вкладывать деньги инвесторы из Азии. Их приход на чешский рынок можно отметить уже сегодня. К примеру, дистрибьюционный центр компании Amazon в пражском Добровизе, который купила китайская государственная компания China Investment Corporation.