Рынок недвижимости Чехии по-прежнему находится в фазе роста. Рыночные цены на квартиры, дома и земельные участки продолжают повышаться. Весной 2017 года больше всего подорожали квартиры в южной Моравии, Праге, Среднечешском крае и в округе Плзеня. Инвесторы вкладывают деньги в жилую и торговую недвижимость.
Цены на недвижимость продолжают расти
Согласно наиболее надежному показателю HB Index, который отслеживает стоимость недвижимости, получается, что цены на квартиры в Чехии повысились, в межгодовом сравнении, на 12,1 пункт, достигнув 117,6.
Базовая величина индекса 100 пунктов, она представляет собой реальные цены на недвижимость на 1 января 2010 года. В то время как квартиры и частные дома дорожают последние три года, в случае с земельными участками выходит, что индекс растет от самого начала отслеживания, то есть с 2011 года.
Несколько кварталов подряд цены на старые панельные дома росли больше, чем на кирпичные дома. Самый большой интерес на рынке недвижимости вызывали квартиры с общей площадью от 56 до 75 квадратных метров. Меньше всего выросли цены в Устецком крае и в округе Оломоуц.
Индекс цен на земельные участки в межгодовом сравнении вырос на 11,9 пунктов, достигнув 137,8. За последние пять лет земельные участки дорожали примерно на 5 процентных пунктов ежегодно, что делает их безопасными инвестициями с низкими затратами на обслуживание. Наибольшей популярностью в течение длительного времени пользуются участки возле крупных городов.
Меньше всего подорожали частные дома, в межгодовом сравнении, на 4,9 процентных пунктов, достигнув 114,1. На рынке существует стабильный спрос на частные дома возле больших городов. Также есть спрос на дома в плохом состоянии, которые стоят дешево и нуждаются в реконструкции. Эксперты подтверждают, что в будущем будет расти доля строек в низкоэнергетическом стандарте. В данный момент приблизительно каждый десятый дом в Чехии соответствует этому стандарту.
Инвесторы вкладывают деньги в торговую недвижимость
Продажа торговых комплексов типа розничных парков IKEA или торгового центра «Летняны» является лидирующим трендом в инвестициях в недвижимость Чехии. Данный тренд укрепил также один из самых богатых чехов Радован Витек.
Внимание инвесторов в недвижимость в первом квартале 2017 года захватили торговые центры и другие виды ритейла. С января по март 2017 года в торговую недвижимость было вложено около 24 миллиардов крон. Это представляет собой 63 процента от общего объема инвестиций в недвижимый сектор в Чехии, по данным консалтинговой компании CBRE. На втором месте находятся офисные здания, объем продаж которых составил 20% от всех инвестиций.
Чешская экономика в настоящее время является одной из самых стабильных в Европе, и стоит на прочном фундаменте. Это обеспечивает очень благоприятные условия для инвестиций в розничную торговлю, а также способствует расширению розничной торговли по всей стране и увеличивает давление на арендную плату. В конечном итоге это приводит к улучшению возврата инвестиций.
На статистику транзакций влияют крупные сделки, такие как продажа крупных торговых центров или целых инвестиционных портфелей. К примеру, одной из таких сделок стала продажа торгового центра «Летняны», который является крупнейшим в Чехии.
Улучшил показатели в этой сфере также один из самых богатых чехов Радован Витек. Он купил международный портфель недвижимости за 640 миллионов евро, то есть почти за 17,2 миллиарда крон, В Чехии он включает в себя, к примеру, торговый центр Olympia Плзень и Nisa Либерец.
Крупную сделку международного уровня также заключил шведский концерн IKEA. Это была продажа торговых парков, которые концерн предоставлял в аренду. В Чехии это коснулось Avion Shopping Park, который расположен в Праге в районе Зличин.
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за первые три месяца этого года составил 1,4 миллиарда евро. Из них 900 миллионов евро составили сделки по ритейлу. Объем офисной недвижимости составил 282 миллиона евро.
Быстрее всего можно сдать квартиру в аренду в Плзни, Праге и Либерце
В секторе жилой недвижимости, по оценкам экспертов, наблюдается по-прежнему высокий спрос на покупку квартир для сдачи в аренду. Причем быстрее всего владельцы квартир находят арендаторов в Плзене. Средняя продолжительность поиска нового арендатора составляет всего 12,5 дней. Примерно также обстоят дела в Праге и Либерце. Это данные статистики портала UlovDomov.cz, который специализируется на аренде.
Выгодное положение на рынке недвижимости имеют также владельцы квартир в Брно, так как на аренду квартир в этом городе отмечен наибольший спрос. Для примера, на одно объявление приходится 12 заинтересованных.
Еще два года назад собственник недвижимости искал жильцов в среднем 25 дней! Сегодня этот период сократился до двух недель. Сейчас в Плзене арендатор находится за 12,5 дней, в Праге за 13 дней, в Либерце за 13,5 дней. В Оломоуце средний период нахождения арендатора составляет 18 дней, в Остраве — 17,5 дней, а в Брно — 15 дней.
Всего в Чехии зарегистрировано 920 400 квартир, сдающихся в аренду, это пятая часть всех квартир в стране. Больше всего арендных квартир находится в Праге, Моравскосилезском и Южноморавском крае. Эти три региона составляют половину всего рынка аренды. Наибольшее предложение квартир традиционно отмечается в Праге. По статистике UlovDomov.cz, владельцы предлагают в аренду примерно 3 170 квартир в Праге ежемесячно. В Остраве это 810 квартир, в Брно — 680.