Больше всего квартир в новостройках Праги, как и в предыдущие годы, в 2017 году продала компания Central Group. Практически каждая пятая новая квартира была выбрана из предложения крупнейшего чешского жилищного застройщика. На втором месте с большим отрывом идет компания Afi Europe, которая превысила результат третьей компании Skanska Reality (особенно благодаря последнему кварталу).
По сравнению с 2016 годом, девелоперы в Праге продали на 1150 квартир меньше, что означает упадок рынка более чем на 17 процентов. В частности, причиной является большой недостаток квартир, доступных для среднего класса, а также факт, что административные учреждения по-прежнему искусственно ограничивают предложение на рынке тем, что выдают мало разрешений на строительство. В общей сложности, в Праге в прошлом году было продано 5 500 квартир.
Почти 1000 квартир продала в прошлом году компания Central Group, и таким образом, с большим отрывом, снова удержала свою позицию застройщика номера один на рынке. Доля на рынке составила 17,5 процента. Два следующих девелопера, Afi Europe и Skanska, продали всего 389 квартир (7,1%) и 358 квартир (6,5%) соответственно. Разница между лидером рынка Central Group и номером два Afi Europe составила 576 квартир. Первые три девелопера заняли 31 процент от всего рынка. Более 200 квартир также продали компания Finep (6,4%) и финский застройщик YIT (5,4%). Central Group на протяжении долгого времени остается крупнейшим застройщиком, как в Праге, так и по всей Чехии. В прошлом году их прибыль составила более 5 миллиардов крон.
|
Рейтинг застройщиков в Праге за 2017 год |
|||
|
Компания |
Доля на рынке |
Количество проданных квартир |
|
|
1. |
Central Group |
17,5 % |
965 |
|
2. |
Afi-Europe |
7,1 % |
389 |
|
3. |
Skanska Reality |
6,5 % |
358 |
|
4. |
Finep |
6,4 % |
354 |
|
5. |
YIT |
5,4 % |
295 |
|
6. |
Vivus |
3,4 % |
189 |
|
7. |
Penta |
3,3 % |
181 |
|
8. |
Crestyl |
2,9 % |
159 |
|
9. |
JRD |
2,5 % |
140 |
|
10. |
M&K Development |
2,3 % |
127 |
|
Всего в Праге продано |
5500 |
||
Источник: Совместная аналитика Trigema, Skanska Reality a Central Group.
За последние два года длительный недостаток квартир на рынке достиг почти 40 процентов. В этом виноваты бюрократические процедуры по утверждению строек, которые вызывают существенное несоответствие между спросом и предложением. Если бы рынок недвижимости в Праге был более адекватным, то разумное повышение цен составило бы около 15 процентов. Помимо прочего, благодаря экономической конъюнктуре, цены на строительные работы и материалы также возросли в последнее время.
Цены на квартиры растут в два раза быстрее зарплат
Согласно статистике Moneta MB цены на квартиры в Чехии за последние три года повысились на 35%. При этом заработные платы за тот же период выросли на 14%.
За тот же период в Чехии было построено 81 000 новых квартир. В 2017 году в межгодовом сравнении было возведено на 4,6% квартир больше, при росте строительства на 15,8%.
В Праге в 2017 году было начато строительство 3 734 квартир, что соответствует межгодовому росту на 35,4%. Достроено в 2017 году в столице было 5 846 квартир, что представляет собой снижение на 4%. Продажи в Праге составляют 2/3 от продаж по всей Чехии.
Объем ипотечных кредитов по всей Чехии в 2017 году составил около 226 млрд крон. В общей сложности, было заключено 109 618 ипотечных кредитов. Средняя сумма кредита составила примерно 2,06 миллиона. Во второй половине года объем кредитов снизился на
10%.
Цены на новостройки в третьем квартале прошлого года достигли в Праге и регионах 51 600 крон за квадратный метр, что соответствует межгодовому росту на 6,4%. В Праге цены варьировались около 66 900 крон/м2 с межквартальным ростом 1,9%. Наибольший рост на 13,6% был отмечен в Злинском крае.