За первые шесть месяцев этого года инвесторы потратили более двух миллиардов евро на местную коммерческую недвижимость (55 миллиардов крон). Это более чем в два раза превосходит результат прошлого года. Данный тренд показывает, что торговые центры и офисы, которые приносят постоянный доход от аренды, привлекательны для инвесторов.
Одним из крупнейших инвесторов в недвижимость Чехии является CPI Property Group, которая принадлежит миллиардеру Радовану Витку. В этом году группа приобрела несколько торговых и административных центров в четырех европейских странах, включая Чехию, на общую сумму около 18 миллиардов крон.
Одной из последних сделок CPI стала покупка торгового центра«Кралово поле»в Брно, его стоимость составила 1,6 млрд крон. Компании CPI уже принадлежит 20 крупных торговых галерей в Чехии, однако, в Брно у них пока не было объектов. В прошлом году фирма планировала купить брненский центр Olympie–один из крупнейших центров в Чехии. Однако, их опередил немецкий фонд.
В галерее «Кралово поле» располагается около 80 магазинов, включая гипермаркет Tesco. Помимо самого центра, частью покупки станут также прилегающие земельные участки, на которых можно построить дополнительные торговые площади.
Инвесторы ждут новых возможностей
Вторая половина года, с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость, будет немного слабее. В 2017 году, вероятно, не удастся побить прошлогодний рекорд в 3,7 млрд евро. Причина заключается в том, что владельцы наиболее дорогой недвижимости пока не хотят ее продавать.
Это относится, в основном, к таким привлекательным с точки зрения инвестиций объектам, как оломоуцкая «Шантовка», новый административный центр Metronomу станции пражского метро Нове Бутовице. Финансовый директор девелопера HB Reavis Мариан Герман сообщил, что Metronom не будет продаваться. Одной из причин является длительный контракт аренды с ключевым арендатором – компанией SAP.
Спрос со стороны отечественных и заграничных инвесторов остается на высоком уровне, и в 2018 году это не изменится. Так предполагает консалтинговая компания CBRE. По мнению специалистов, транзакции с коммерческой недвижимостью по-прежнему будут регулярно проходить, причем на рынке будет преобладать предложение офисных зданий за цену около 50 миллионов евро.
Время офисов
За последнее время сменились собственники нескольких пражских офисных зданий, например, Office Park Nové Butovice или административный центр IBC на Флоренце. Обе сделки считаются транзакциями среднего размера. Первое здание приобрел фонд банка Ческа-споржителна, компания Portland Trust за 65 миллионов евро. Директор компании Portland Trust Роберт Неале сообщил, что они собираются покупать и другие подобные здания в Праге, нуждающиеся в улучшении.
Его фирма планирует инвестировать в четыре здания у станции метро Нове Бутовице примерно 130 миллионов крон, что приведет, скорее всего, к повышению аренды.
CBRE в конце прошлого года предположила, что по количеству уже договоренных транзакций за 2017 год инвесторы вложат в коммерческую недвижимость Чехии более 3,3 миллиардов евро. Сегодня это предположение скорректировано до 3,2−3,5 млрд евро, что подтверждает первоначальные прогнозы.