Среди инвесторов в Чехии набирает популярность интересная тенденция. Они покупают старые здания с коммерческими помещениями и переделывают их в жилые дома. Одним из таких проектов скоро станет офисное здание в пражском районе Нусле. Риэлторский фонд банка «Ческа-споржителна» продает постройку, которая когда-то была центром государственного предприятия «Гидропроект». Инвесторов интересует покупка этого здания, перестройка его в жилой дом и дальнейшая сдача в аренду поквартирно.
Инвесторы соревнуются за право владения
Угловой дом, стоящий по адресу Таборска 31, также заинтересовал и девелоперов, так как его реально перестроить в жилое здание. В сегодняшний период, когда строительные участки в широком центре Праги найти очень сложно, а процесс получения разрешения на строительство все еще затянут, это решение – просто находка. Площадь офисных помещений здания, «возраст» которого 56 лет, составляет 6 900 квадратных метров. При этом дом находится недалеко от станций метро Пражскего повстани и Вышеград.
«Мы предлагаем на продажу здание на улице Таборска в рамках конкурентного тендера с целью продать эту недвижимость еще в этом году», — сообщил Томаш Яндик, инвестиционный директор и член представительства REICO инвестиционной компании банка «Ческа-споржителна». Эта компания доверила административные вопросы и продажу здания консалтинговой компании Knight Frank.
Директор и руководитель инвестиционного отделения Knight Frank Риан Врэй сообщил, что инвесторы проявляют огромный интерес к недвижимости. Причем как местные, так и зарубежные. По его словам, уже сейчас к ним пришло 15 предложений. Одной из причин такой популярности является тот факт, что здание имеет девелоперский потенциал. Этот район очень привлекателен для жилого проекта. Кроме того, новый владелец может и дальше сдавать в аренду офисы, которые располагаются в здании. Двадцать лет назад здание прошло полную реконструкцию.
Из квартир – в офисы, и наоборот
В позапрошлом году тот же риэлторский фонд «Ческа-споржителна» продал старое и более скромное по размерам здание в Остраве. Компания REICO в данный момент, наоборот, стремится покупать коммерческие здания высокого качества, такие как, к примеру, City Tower в Праге в районе Панкрац. Недавно фирма приняла решение о покупке офисного здания уровня премиум в Варшаве для риэлторского фонда. По завершении транзакции инвесторы будут информированы о деталях.
Интересно, что в 90-х годах прошлого века в Праге перестраивали многоквартирные дома в офисы. Эти помещения сегодня часто не соответствуют современным требованиям, поэтому офисы прошлых лет снова превращаются в квартиры. Такие компании как Central Europe Holding или Amres покупают дома с целью реконструкции и возвращения домам жилых функций.
Девелопер BPD продает дом за 1,8 миллиарда
В области коммерческой недвижимости больше всего сделок совершается с офисными зданиями. Одной из последних сделок является продажа офисного здания Blox у станции метро Дейвицка в Праге. Компания CFH Prague, которая приобрела административный центр у девелопера BPD, принадлежит люксембургскому фонду. Аббревиатура в названии фирмы складывается из имен бывших владельцев компании «Мостецка угелна» − Василя Бобелы, Петра Пудила и Яна Добровскего.
В здании Blox располагается 16 200 квадратных метров офисов. Ключевым арендатором является американская интернет-компания Amazon. Люксембургский фонд приобрел здание Blox за 68,5 млн евро, в пересчете на чешские кроны это почти 1,8 млрд. Компании CFH Prague принадлежит также центральный офис компании Vodafone в Стодулках. Кроме того, компания строит и дальнейшие планы, связанные с покупкой новых зданий с длительными арендными договорами и хорошими арендаторами.
Спрос инвесторов на новые офисные центры, такие как Blox, сейчас выше, чем их предложение. «Новые офисы в хороших местах и лучшие торговые центры находятся в дефиците», — прокомментировал ситуацию на рынке Александр Рафаилович, партнер в консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Поэтому сегодня продажа старых построек или объектов, которые являются проблемными, довольно успешна. «В какой-то степени это связано с насыщенностью рынка. Не следует ожидать, что новые здания будут постоянно продаваться, но ясно, что инвесторы сейчас готовы пойти на более высокий риск, чем 2-3 года назад», — добавил Рафаилович.
По мнению аналитиков из конкурентного CBRE, инвесторы в первом полугодии потратили в Чешской Республике 2,1 миллиарда евро на коммерческую недвижимость, что стало историческим рекордом.