Строительные фирмы в Чехии в прошлом году до конца ноября начали строительство 6404 квартир в жилых домах, это выше на 35,6 % в межгодовом сравнении. В конце августа темпы роста выросли на 54 процента. В Праге, где жилое строительство наиболее распространено, количество строек в межгодовом сравнении увеличилось на 130 процентов (на 2028). Количество начатых домов выросло почти на одну пятую.
Больше всего квартир строится в Праге
Самая большая доля начатых строек жилых домов (31,7 процента) приходится на Прагу. Еще два года назад доля составляла более двух третей. В конце ноября за столицей Чехии последовал Среднечешский край (14,5 %), Плзеньский (11,9 %), Южноморавский (11,2 %) и Оломоуцкий (11,1 %). Наоборот, в Либерецком крае строительное разрешение получили 15 новых квартир, то есть 0,2 процента.
Значительный межгодовой рост начатых строек новых квартир в Праге связан, прежде всего, со слабым строительством в 2016 году. В то время в столице до конца ноября начало строиться 879 квартир, что стало наименьшим количеством за последние 12 лет. Проблема в том, что база 2016 года настолько низкая, что даже 300-процентное увеличение разрешений не будет покрывать текущий спрос. Количество допущенных к строительству квартир на уровне 2-3 тысяч по-прежнему составляет половину от продаж и треть от спроса.
Дома в Чехии строятся больше всего в Среднечешском крае
Если принять во внимание только ноябрь, то в годовом исчислении спад жилищного строительства в Чешской Республике был более чем на 40%. В Праге в жилых зданиях было начато строительство только 14 квартир.
Количество домов, которые начали строиться, к концу ноября увеличилось на 18,9 процента в межгодовом сравнении, достигнув 17 358. Больше всего строилось домов в Среднечешском крае (25,7 процента), Южноморавском (13 процентов), Моравскосилезском (9,7 процента) и Южночешском крае (6,6 процента). Доля Праги составила 3,3 %. Наряду с другими категориями, такими как надстройки, перестройки и пансионы, частные лица и строительные компании до конца октября начали строить 28 762 квартиры, что на 18 процентов больше, чем в 2016 году. По сравнению с рекордным 2008 годом, их количество было примерно на 30 процентов ниже.
Цены на квартиры в Праге будут расти
Цены на новостройки в Праге в этом году будут расти, но не таким значительным темпом, как это было в последние два года. По крайней мере, так утверждают девелоперские компании.
По данным статистики компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group, средняя цена новых проданных квартир в Праге в прошлом году в конце сентября в межгодовом сравнении выросла на 19,6 процента, достигнув 83 150 крон за квадратный метр. За последние два года цены на новостройки в Праге выросли почти в два раза.
Причем цены так сильно росли не из-за того, что бы высокий спрос. Дело было в недостаточном предложении. В этом году предложение значительно не расширится, поэтому цены буду продолжать расти, но не так сильно, как раньше.
Запас новых доступных квартир в метрополии в прошлом году в конце сентября в межгодовом сравнении понизился на семь процентов, достигнув 4000. Два года назад на пражском рынке было 6600 доступных квартир.
Девелоперы ожидают, что рост цен на квартиры в этом году составит примерно 5%. Ожидается, что квартиры будут дорожать в первой половине года. Снижения цен не ожидает ни один девелопер. Вероятно, что квартиры будут повышаться в цене каждый год примерно на 5-7%.