Чешский миллиардер Людек Секира приобрел большие земельные участки в период с 2003 по 2008 год. Сегодня в пражском районе Смихов он хочет вернуться к традиционному блочному строительству. Это был его давний план по созданию крупнейшего интегрированного района в современной истории мегаполиса. Недавно Секира получил положительное заключение об оценке воздействия строительства на окружающую среду EIA для первого этапа проекта «Смихов сити». Речь идет о первом из трех необходимых разрешений, которые девелопер должен получить для начала строительства.
22 гектара земли будут застроены
Группа Sekyra теперь ждет, когда решение вступит в силу. «Как только это произойдет, мы попросим территориальное решение, и если не будет никаких осложнений, мы ожидаем, что все остальные разрешения, включая разрешение на строительство, будут получены в конце следующего года», — говорит исполнительный директор Sekyra Group Леош Андерле. По его словам, строительство может начаться уже в конце 2018-го- начале 2019 годов.
Территория, принадлежащая компании в районе Смихов, занимает почти 22 гектара, что более чем в 5 раз превышает площадь Вацлавской площади. Это земля бывшей железнодорожной грузовой станции, которая простирается до автовокзала На Книжеци. В непосредственной близости от него и начнется строительство первого этапа. В рамках проекта, группа планирует построить три блока домов, в которых будут, в основном, находиться квартиры, а также офисы и магазины.
Общая сумма инвестиций 15–20 миллиардов крон
Приблизительная сумма инвестиций, которая будет вложена в развивающуюся территорию «Смихов сити» оценивается в 15-20 миллиардов крон.
В ближайшие 12 лет компания Sekyra планирует инвестировать 15 миллиардов крон в этот проект. Более крупные инвестиции в развитие одного района в Праге в данный момент не планирует никто. На Смихове должно появиться жилье для 3 300 человек и офисы общей площадью около 140 тысяч квадратных метров. С девелопером недавно заключил договор банк «Ческа-споржителна», который в будущем планирует переехать в новое здание на Смихов. Сейчас центральное здание банка «Ческа-споржителна» находится в районе Будейовицка. Администрация Праги 5, в рамках проекта, также утвердила строительство школы и детского сада. Центром нового квартала станет бульвар шириной 28 метров.
Проект будет представлен общественности
В ближайшее время девелопер планирует представить подробный план проекта общественности. Для этого будет использоваться виртуальная реальность, как это уже делали некоторые иностранные компании. С помощью специальной 3D модели будет показано, как проект изменился после включения в него замечаний городской администрации и жителей района.
Смихов является не единственным значительным районом, который Sekyra group планирует превратить в новый жилой квартал. В рамках утвердительных процессов в данный момент находится сейчас проект Rohan City. Это проект в Карлине, где возникнет новый жилой квартал стоимостью 10 миллиардов крон. Он рассчитан на 3500 человек. На этот проект уже получено экологическое разрешение EIA. Где строительство начнется раньше – в Карлине или на Смихове, пока неизвестно.
Третьей большой областью, куда девелопер планирует вложить миллиарды крон, является бывший железнодорожный вокзал на Жижкове. Здесь дело пока не продвинулось далеко. Чтобы подать заявку на получение необходимых разрешений, администрация Праги должна сначала изменить план землепользования. В данный момент руководство магистрата уже готовит изменения.
Людек Секира начал заниматься бизнесом в сфере недвижимости в 1995 году, когда оставил карьеру адвоката и основал фирму Jure, предшественника группы Sekyra. В 2000 году он попытался приобрести крупнейшую строительную компанию в стране в то время — IPS, но в конечном итоге, безуспешно. В последние десять лет самой большой целью предпринимателя стали районы Смихов, Жижков и Карлин. Привлекательные участки в трех местах в Праге Секире удалось приобрести в период с 2003 по 2008 год. Земля в Смихове была продана Чешскими железными дорогами в 2006 году. И лишь спустя восемь лет магистрат разрешил в этом районе строительство.