В последнее время в Праге активно развивается рынок краткосрочной аренды квартир. Сдача квартир в посуточную аренду туристам и гостям Праги через такие порталы как Airbnb и Boooking влияет на отельный бизнес и рынок аренды жилья.
С 2015 по 2016 год количество недвижимости на портале Airbnb в Праге повысилось на 3000 квартир. В прошлом году в столице Чехии в краткосрочную аренду сдавалось около 7000 квартир. При этом крупнейший портал недвижимости в Чехии на сегодняшний день располагает предложением квартир в аренду в гораздо меньшем количестве – 2400-2700 квартир.
Благодаря доступным ипотечным кредитам чехи все чаще покупают квартиры с целью сдачи их в краткосрочную аренду. Сравним прибыль от долгосрочной и краткосрочной аренды двухкомнатной квартиры в центре Праги. Если за долгосрочную аренду владелец жилья получит 20 000 крон в месяц, то сдача этой же квартиры посуточно туристам может принести в три раза больше.
Спрос на инвестиционные квартиры регистрируют несколько крупных риэлторских компаний в Праге. Это небольшие квартиры, расположенные в Праге 1, а также в районах Винограды, Жижков и Смихов, что считается «широким центром» Праги. В каталоге на нашем сайте вы можете ознакомиться с предложением квартир в Праге.
Цена долгосрочной аренды выросла
Квартир, сдающихся в долгосрочную аренду, стало значительно меньше в районах Старый Город и Мала Страна. И это стало результатом не только размаха краткосрочной аренды. Спрос генерируют, в том числе, кинематографисты, которые чаще всего ищут полностью обставленные квартиры в Праге 1 на срок от одного до шести месяцев.
Сегмент двухкомнатных квартир с арендой от 8 до 15 тысяч крон в данный момент пользуется повышенным спросом. Как только в предложении появляется новая квартира, на ее просмотр приходит сразу несколько заинтересованных людей. В течение дня квартира, как правило, исчезает из предложения.
Цены на долгосрочную аренду сейчас выросли на 10-20% во всех регионах, по сравнению с прошлым годом. Больше всего цены поднялись на небольшие квартиры. Причины заключаются, прежде всего, в хорошей экономической ситуации, а также в переездах людей в города. Эксперты полагают, что повышение цен будет продолжаться, особенно в престижных центральных районах и широком центре, где невозможно массивное строительство.
Краткосрочная аренда становится популярнее долгосрочной
Некоторые инвесторы, которые ранее сдавали квартиры в долгосрочную аренду, сегодня выбирают другой вариант. Перспектива более высокой прибыли в краткосрочной аренде привлекает их, несмотря на более значительные временные и финансовые затраты, а иногда и напряжение в отношениях с соседями.
Развитие рынка краткосрочной аренды во многом стало возможным благодаря появлению таких порталов как Airbnb и Booking. Airbnb специализируется на предоставлении в краткосрочную аренду частных домов и квартир, которые предлагаются на сайте прямо от владельцев. Услуги портала доступны в 191 стране мира, включая Чехию.
Booking является старейшей системой бронирования отелей, основанной в 1996 году в Амстердаме. За несколько лет своего существования портал стал недосягаемым лидером в области онлайн-рынка туризма. Помимо отелей, на сайте есть множество апартаментов и квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду.
Владельцы квартир в Праге обычно доверяют управление краткосрочной арендой агентству недвижимости, которое берет на себя все заботы, связанные со сдачей. Сюда входит коммуникация с гостями, последующая их встреча и передача ключей, уборка квартиры, смена постельного белья, оплата коммунальных услуг, текущий ремонт и т.д.
При грамотном подходе к управлению заполняемость квартиры составляет 80%-90%, а в высокий туристический сезон — 100%. Прага является популярным туристическим городом, который стремятся посетить люди со всех уголков света. Поэтому краткосрочная аренда будет всегда востребована.