Последние два года цены на недвижимость в Чехии постоянно растут. По оценкам экспертов рынка, с 2014 года цены на квартиры в среднем повысились на 20%. Причинами столь стремительного роста являются повышенный спрос на недвижимость, недостаток предложения, низкие ставки ипотечного кредитования и экономический рост Чехии. В прошлом году страна заняла второе место в Центральной Европе по темпам роста экономики.
Если говорить о столице Чехии, то самая дорогая недвижимость в Праге 1 (139 200 крон за квадратный метр), самая дешевая – в Праге 9 (59 100 крон за квадратный метр). В региональном сравнении, сильнее всего подорожали квартиры в Карловых Варах.
В целом, усредненная стоимость квартир в Праге, которые были проданы, увеличилась в прошлом году почти на 20% и превысила границу в 70 тысяч крон за квадратный метр. При этом застройщики продали 6 650 квартир, что на 7% выше, чем в предыдущем году. Однако, предложение недвижимости значительно снизилось. Разница между количеством продаваемых квартир и спросом сильно выросла.
Новостройки ждут строительных разрешений
Снижение количества квартир, выставляемых на продажу, связано, прежде всего, с длительным процессом получения строительных разрешений. В данное время, в Чехии девелоперы ждут разрешение на строительство несколько лет. По официальным данным, сейчас около 70 тысяч квартир находятся на этапе сбора документов для разрешений на строительство.
Новый закон должен вскоре исправить эту ситуацию, и тогда на рынок поступят новые объекты. Предполагается, что в течение следующих пяти лет в Чехии появится 24 тысячи новых квартир. Согласно стратегическому плану Праги, каждый год должно строиться от 5 до 6 тысяч квартир, учитывая рост населения.
Высокий спрос на жилье
Аналитики отмечают, что в Чехии начал расти интерес к недвижимости класса «люкс». Квартиры в сегменте low cost с ценой до 60 тысяч крон за квадратный метр постепенно исчезают с рынка. Сейчас количество недвижимости в этом ценовом диапазоне составляет всего 25% рынка.
Новостройки в районах Прага 5, Прага 9 и Прага 10 пользуются наибольшей популярностью. Их доля в общих продажах составила две трети. Максимальным спросом пользуются, прежде всего, небольшие квартиры — 1+kk и 2+kk. Причем большая часть однокомнатных и двухкомнатных квартир покупалась с целью инвестиций. Инвесторами выступают чехи и иностранцы из европейских стран, а также из стран Азии.
Рост цен на рынке вторичного жилья
Из-за снижающегося предложения и недостатка квартир по доступным ценам средняя стоимость на рынке вторичного жилья также выросла. Рост цен на новостройки автоматически повлиял на квартиры на вторичном рынке. Средняя цена таких квартир выросла до 70 943 крон за квадратный метр.
«Золотое время» для ипотечного кредитования
Не последнюю роль в повышении цен на недвижимость сыграли и низкие ставки ипотечного кредитования. В прошлом году ставки достигли минимальной отметки в 1,77%. На такой процент могут рассчитывать граждане Чехии.
Для иностранцев процент будет выше – от 3% до 5-6%, в зависимости от типа пребывания (ВНЖ, ПМЖ, туристическая виза), уровня дохода и первоначального взноса.
Вплоть до 2016 года в Чехии можно было взять стопроцентную ипотеку, что, конечно, сильно подогревало интерес к недвижимости. Только недавно Чешский Национальный банк ограничил лимит выдачи до 95%, а с апреля 2017-го года будет введен порог в 90%.
Что нас ждет в 2017 году
По мнению аналитиков, цены на квартиры в этом году будут повышаться незначительно. Предположительная стоимость проданных квартир в Праге составит 33 млрд крон.
Уровень продаж сохранится такой же, как и в 2016 году. Рост цен в 2017 году составит приблизительно 3-5%.
В данное время девелоперы в Чехии активно ищут новые варианты инвестиционных площадей, например, освоение неиспользованных земель старых заводов. Эти участки земли называются «браунфилды», и возможно, за ними будущее.
Стабильная экономика Чехии, мало подверженная влияниям извне, является привлекательной для местных и иностранных инвесторов. Рекордно низкий уровень безработицы, практически отсутствие инфляции, курс чешской кроны, который держится на одном уровне, рост ВВП, относительно невысокие налоги – все это делает Чехию весьма популярной для инвестирования в недвижимость.