Половину рынка жилой недвижимости в девелопменте в Праге занимает только семь компаний. Из них долю в 30% занимает «большая тройка». Причем более 18% рынка принадлежит Central Group. В первом квартале этого года компания продала 246 квартир, что в 2,5 раза превышает продажи другого крупного девелопера Finep.
Это данные совместной статистики компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group. В общей сложности в предложении девелоперов в конце квартала было 3 450 квартир, при этом продалось из них 1 350.
«Раньше рейтинг девелоперов был относительно стабильным. Сейчас компаниям не хватает квартир в предложении. Несколько крупных фирм потеряло лидирующие позиции. Другие крупные игроки уже объявили о том, что из-за остановившихся процессов утверждения строительных разрешений новостроек в этом году у них нет объектов на продажу», — говорит руководитель Central Group Душан Куновски.
Строительные компании, даже большие, не могут никак повлиять на ситуацию, когда власти резко сократили выдачу разрешений на строительство новых квартир. Длительность рассмотрения порой доходит до 10 лет.
Тем не менее, ведущая тройка игроков рынка новостроек в Праге остается стабильной. В течение последних двух лет ее представляют компании Central
Group, Finep и Skanska Reality.
Источник: совместная аналитика Trigema, Skanska Reality и Central Group.
Количество квартир указано на основе их убывания из ценников девелоперов в период с 1. 1. 2017 по 31. 3. 2017. У компаний, которые строят не только в Праге, таблица включает в себя только данные на территории столицы.
Также здесь не учтены блочные продажи целых проектов другим субъектам рынка, например, кооперативам, в случае, если квартиры и дальше находятся в продаже у игроков вторичного рынка недвижимости.
В сегодняшней ситуации, когда полностью проявляются результаты сокращения выдачи и длительное рассмотрение строительных разрешений, преимущества явно на стороне тех фирм, которые могут себе позволить работать над другими проектами, пока ждут утверждения. Это крупные фирмы-лидеры рынка. Для меньших игроков данная ситуация может стать фатальной.
Кроме того, предложение девелоперов уменьшилось за рассмотренный период. Если в конце первого квартала прошлого года было 5 250 квартир на продажу, то в этом году их значительно меньше — 3 450. Недостаточное предложение ведет к высокому росту цен. В прошлом году цены повысились на 19,5 процентов. В первом квартале этого года цены продолжали расти. Большинство квартир сейчас продается по цене выше 60 000 крон за квадратный метр. Средняя цена новостройки в Праге сегодня находится на уровне 82 000 крон за квадратный метр.
Согласно анализу готовящихся проектов, который провела компания Central Group, в данный момент пражские девелоперы планируют построить около 70 тысяч новых квартир. Однако, только 23 500 из них начнут строить в ближайшие пять лет.