Строительство дома или покупка недвижимости – это серьезное событие, которое планируется заранее, с учетом временных и финансовых возможностей. Мы рассмотрим основные расходы, с которыми сталкиваются люди в Чехии, когда хотят построить дом или приобрести недвижимость.
Строительство дома в Чехии
Строительство небольшого частного дома (семейного, как его называют в Чехии) обойдется сегодня примерно в 4-6 миллионов крон. Размер суммы зависит, в основном, от расположения дома и архитектурной сложности. Если вы хотите гараж, большой сад, подвал, бассейн, все это повлияет на стоимость строительства. Конечно, на каких-то вещах можно сэкономить. Главное, чтобы базовые материалы были качественными. Иначе последующие реконструкции обойдутся вам дороже.
Сборы как часть расходов
Любой проект дома начинается со сбора документов. Если дом будет менее 150 квадратных метров, то на его строительство не нужно получать разрешение. Достаточно сообщить местным органам о том, что вы планируете построить дом. Если дом будет более 150 квадратных метров, то получение строительного разрешения для него обязательно. Оно обойдется в сумму от 300 до 3 000 крон. Также возможно вам понадобятся различные документы от департаментов по охране окружающей среды или охране национальных памятников. Это еще примерно 150-350 крон.
Стоимость проектной документации
Одним из важнейших расходных пунктов является проектная документация. Ее должен подготовить авторизованный строительный инженер или архитектор. Хотите, чтобы архитектор выполнял и функции по строительному надзору? Если да, то не забудьте включить стоимость в калькуляцию. Стоимость будет зависеть и от проекта. Дом можно построить под заказ или выбрать типовой проект из каталога. В последнем случае проектная документация будет дешевле на первый взгляд, но за каждое изменение придется заплатить.
Примерная цена за проектную документацию составит от 20 000 до 90 000 крон. Комплексный проект с решением всех необходимых задач и проблем может стоить 5-10% от цены строительства.
Сроки строительства
Строительство дома требует не только финансовых, но и временных затрат. Закладка фундамента дома займет 2 месяца. В среднем, «грубое» строительство будет длиться около 5 месяцев. Отделочные работы могут занять до полугода. Сроки также будут зависеть от поставщиков, специализированных фирм и качества материалов.
Покупка недвижимости
Когда вы покупаете недвижимость, то должны учесть и дополнительные расходы – сборы, комиссии посредников, налоги и так далее. Все это может стоить около 10% от стоимости недвижимости.
Один из первых вопросов, который влияет на расходы: покупаете ли вы недвижимость с помощью агентства или без участия агентства, но с адвокатом?
Агентство недвижимости, как правило, берет за свои услуги от 3 до 6% от стоимости объекта. Адвокат, который будет проверять правильность документов, обойдется примерно в 4000 крон. Услуга депозитного счета также будет стоить какую-то сумму.
В целом, нужно рассчитывать на интервал от 3 000 до 15 000 крон, с учетом покрытия всех расходов. Хороший адвокат обязательно обратит ваше внимание на невыгодные условия сделки, и поможет вам привести сильные аргументы для того, чтобы пересмотреть договор.
Оценка недвижимости
Оценку не нужно проводить только в случае, если вы платите за недвижимость полностью из собственных средств. В случаях с финансированием банка оценка будет стоить от 3 000 до 6 000 крон.
Проценты по ипотеке и налог на переоформление
К расходам на недвижимость также относятся проценты по ипотеке, которые сейчас находятся на максимально низком уровне в Чехии. Одним из значимых расходных пунктов является налог на переоформление недвижимости, который с ноября 2016 года платит покупатель. Размер налога составляет 4% от стоимости недвижимости.
Расходы на кадастр
Изменение владельца недвижимости должно быть зафиксировано не только в договоре, но и в кадастре. При подаче заявления в кадастр недвижимости необходимо оплатить 1000 крон. Плюс нотариальные заверения подписей и другие моменты, необходимые для оформления, могут потребовать около 500 крон.