Одним из источников новых квартир в Праге является недвижимость, которая не используется. Анализ Института планирования и развития Праги в проекте «Пустые дома» сообщил, что в Праге в данный момент зарегистрировано около 200 пустых многоэтажных зданий.
Если бы все эти здания стали жилыми, то в Праге стало бы на 6500 квартир больше. Хотите купить такой дом? Тогда вы должны быть готовы к тому, что придется делать капитальный ремонт.
В случае реконструкции или устранения других барьеров (например, право наследования, активное использование дома административной частью города), эти квартиры бы значительно уменьшили избыточный спрос на новые квартиры и аренду в Праге.
«В старых зданиях, в основном, неясны вопросы собственности или другие юридические моменты. Приобрести подобный объект можно как для последующей продажи, так и для использования. В любом случае, нужно представлять стоимость ремонта, которая будет немаленькой», — говорит Штепан Томан, архитектор компании Ting Architects.
Важно расположение дома
Чешские риэлторы говорят, что тот факт, что речь идет о пустом доме, ни в коей мере не снижает его привлекательность, особенно если он находится в хорошем месте. Состояние недвижимости также не играет большой роли. Поскольку инвестиции в такие дома оправданы в любом случае. Преимуществом является то, что, когда собственник будет сдавать в аренду такой дом, то ее стоимость покроет расходы на реконструкцию. Правда, при условии, что дом находится в привлекательном районе.
Если новый владелец захочет реконструировать недвижимость и распродать ее поквартирно, этим шагом он может стереть разницу между ценой покупки, расходами на реконструкцию и продажной ценой. Проще говоря, собственник получит прибыль от продажи.
Совершенно по-другому обстоит ситуация в районах с низкой покупательной способностью местного населения, высоким уровнем безработицы и так далее. В таких районах инвестиции в заброшенные дома не оправдаются, и они, как правило, обречены на дальнейшее разрушение.
Стоимость реконструкции
Итак, ремонт пустого дома обойдется в довольно приличную сумму. К примеру, полная реконструкция квартиры с планировкой 1+1 (одна комната плюс отдельная кухня) в классическом жилом доме времен первой республики обойдется примерно в 400-600 тысяч крон, в зависимости от состояния сетей, отопления и конструкции. Средняя цена комплексной реконструкции составит 15–20 тысяч крон на квадратный метр площади дома. То есть, если дом, допустим, 600 м2, то реконструкция может стоить около 9-12 миллионов крон.
Чаще всего старые жилые дома нуждаются в замене окон, крыши и сетей. Для некоторых владельцев домов это может стать большими расходами. В этом случае, можно купить дом на двоих, что весьма распространено на практике. Пустым дом считается, если в нем нет ни одной жилой квартиры.