Объем ипотечного рынка в 2017 году достиг 224 миллиардов крон, согласно оценке Ипотечного банка. В 2018 году ипотечные ставки, вероятно, будут выше 3%, а цены на недвижимость вырастут минимум на 5%.
«Развитие ипотечного рынка в 2017 году подтвердило, что в Чехии по-прежнему очень высокий спрос на покупку жилья, несмотря на растущие цены на жилую недвижимость и рост процентных ставок», — сообщил Иржи Фейкс, председатель представительства и генеральный директор Ипотечного банка.
Жилищное финансирование растет
По оценкам Ипотечного банка, в декабре 2017 года были предоставлены ипотеки на общую сумму 18 миллиардов крон, а за целый год – на 224 миллиарда крон. Таким образом, прошлый год практически сровнялся по показателям с 2016 годом, когда банки предоставили ипотечные кредиты на общую сумму 226 млрд крон.
По сравнению с 2016 годом, ежемесячное развитие на рынке ипотек значительно стабилизировалось. Так как 2016 год, благодаря изменению кредитного законодательства, вступившего в силу с 1 декабря, принес в ноябре 50%-ный прирост объема выданных ипотечных кредитов. В 2017 году дисбаланс по объему выданных ипотечных кредитов в месячном исчислении был минимальным. Единственным моментом была тенденция к определенному сокращению продаж ипотечных кредитов во второй половине 2017 года, по сравнению с первой половиной. Это, в основном, связано с постепенным ужесточением правил предоставления кредитов и более высоким LTV, которые ввел Чешский Национальный банк.
И хотя ЧНБ ужесточил правила ипотечного кредитования в прошлом году, общий годовой объем жилищного финансирования увеличился почти на 7 млрд крон — с 277 млрд до 284 млрд.
В годовом исчислении жилищное финансирование увеличилось из-за роста жилищных кредитов, предоставляемых строительными обществами. В прошлом году объем таких строительных ссуд вырос на 8,6 млрд крон, достигнув 59,6 млрд.
В 2018 году ожидается рост ставок
Эксперты считают, что в 2018 году охлаждение ипотечного рынка будет продолжаться. Общие продажи ипотек, вероятно, будут ниже, чем в 2017 году. Однако, граница в 200 миллиардов в любом случае будет превышена.
По данным Fincentrum Hypoindex, в ноябре 2017 года средняя ставка по ипотечным кредитам выросла до 2,15%. Данные за декабрь еще опубликованы. Ожидается, что средняя ставка по ипотечным кредитам должна составить 2,2%. Если ставки на ипотечные кредиты будут расти в том же темпе, то в конце этого года могут достигнуть 2,8%.
Цены на недвижимость стабилизируются
Благодаря 2017 году Чешская Республика стала одной из европейских стран с наиболее быстрым ростом цен на недвижимость. В межгодовом измерении цены на недвижимость выросли на 11,4 процента, а цены на дома – на 6,6 пунктов. Рекорд по Европе при этом держала Ирландия с 12,2 процентами межгодового прироста цен.
Единственным сегментом жилой недвижимости, который рос медленнее других в 2016 году, были земельные участки. В прошлом году цены на землю выросли всего на 6,5 процента, в то время как год назад прирост составлял 8,5. В любом случае, этот сегмент жилой недвижимости является наиболее с самыми низкими расходами на содержание, а значит, идеальной инвестицией.
В этом году рынок недвижимости должен стабилизироваться, а цены на недвижимости будут расти примерно на 5%. Предложение недвижимости будет находиться в стагнации, за исключением Праги и Брно.