Покупая квартиру в новостройке Праги, нужно обратить внимание на ряд моментов. Первый момент – узнать основную информацию о проекте. Далее вам стоит задать некоторые важные вопросы девелоперу, от ответов на которые будет зависеть ваше окончательное решение.
На рынке недвижимости Чехии за 20 лет появились различные группы застройщиков, которые отличаются своим размером и историей. Крупные игроки более заметны, мелкие не слишком популярны из-за высоких рисков. В любом случае, какого бы девелопера вы ни выбрали, к нему нужно внимательно присмотреться.
Девелопер обеспечивает комплекс решений
Прежде всего, девелопер – это организация, которая обеспечивает процесс строительства здания в комплексе. Девелопер в своей работе ориентируется на территориальный план и строительные нормы и правила. Девелопер может заниматься как возведением нового здания, так и реконструкцией.
В последнее время работу застройщиков в Чехии осложняют институты, которые выдают надлежащие разрешения. Другой проблемой является территориальный план, который устанавливает разрешенные для застройки площади и не застраиваемые площади. Проще говоря, девелопер в первую очередь должен иметь в наличии земельный участок или некую постройку, которую нужно реконструировать. Чтобы начать работу, девелопер должен получить строительное разрешение (stavební povolení) и разрешение на территориальное планирование (územní souhlas).
Получение строительного разрешения – дело непростое
В некоторых случаях получение строительного разрешения длится несколько лет. Уже в течение длительного времени девелоперы жалуются на недостаток недвижимости на рынке, бесконечно долгие сроки получения строительных разрешений и отсутствие подходящих площадей для застройки. Возможным решением в будущем станет обновление прилегающих к старой застройке площадей. Речь идет об объектах, которые уже не выполняют свои функции (к примеру, логистические или товарные помещения). Можно ожидать, что скоро такие объекты превратятся в торговые центры или жилые здания.
Одним словом, очевидно, что девелопер должен приложить немало усилий для возведения проекта и его финальной сдачи в эксплуатацию. Покупателю не стоит недооценивать процесс приобретения новой недвижимости. Основная информация о проекте должна быть проверена.
Перед встречей с девелопером рекомендуется задать следующие вопросы:
1. Получил ли девелопер строительное разрешение?
На рынке существуют девелоперы, предлагающие проекты еще до вступления в силу разрешения на их строительство. Прежде чем тратить свое время на определенный проект, узнайте, есть ли у данного застройщика актуальное разрешение на строительство.
2. Подписан ли договор с генеральным подрядчиком стройки?
Еще одним важным моментом является подписание договора с генеральным подрядчиком. Если застройщик еще не подписал договор, то он не сможет вам точно сказать конкретную дату сдачи дома в эксплуатацию.
3. Было ли начато строительство?
Перед встречей с девелопером желательно заехать на место стройки. В рабочее время там должны быть строители.
4. Когда планируется предварительная сдача проекта в эксплуатацию?
В случае, если девелопер подписал договор с генеральным подрядчиком, то он должен знать срок, когда будет происходить сдача в эксплуатацию. Эту дату необходимо внести во все договора, которые вы будете подписывать с застройщиком.
5. На какой улице расположен проект?
Убедитесь, что место строительства достаточно привлекательно для вас. Любую презентацию можно сделать так, чтобы избежать негативных моментов в расположении дома. Точное расположение поможет вам увидеть все плюсы и минусы инфраструктуры.
6. Помещения в здании будут утверждены в качестве жилых или ательеров?
В Чехии существует такое понятие как «ательер». Такой статус присваивается квартире, которая не выполняет определенные требования к жилым помещениям. Например, она недостаточно освещена. Или уровень шума превышает допустимый предел. В этом случае кадастр недвижимости определяет квартиру как нежилое помещение. Отсюда следует масса неудобств: в квартире нельзя будет прописаться, ее сложно сдать иностранцам. Кроме того, могут возникнуть проблемы с получением парковочной карты.
7. Будет ли в доме основано общество собственников квартир, или речь идет о кооперативном владении?
И, наконец, важным моментом является форма владения недвижимостью. Некоторые девелоперы предлагают свои проекты в кооперативном владении. Так же как и ательеры, эти квартиры дешевле.
В общем, «подводных камней» в приобретении новостройки в Чехии довольно много. И если вы планируете купить квартиру в новостройке, наши специалисты с удовольствием проконсультируют вас по всем вопросам.
На нашем сайте вы можете выбрать подходящие вам объекты.