Недвижимость в Праге часто приобретается с целью инвестирования. При этом целевое назначение квартиры может отличаться: для долгосрочной аренды, для краткосрочной аренды или с целью перепродажи. Перед покупкой необходимо точно знать способ использования квартиры, так как в зависимости от этого, подбираются подходящие варианты.
Долгосрочная аренда
Квартиры для долгосрочной аренды, пожалуй, являются наиболее популярным запросом покупателей недвижимости с целью инвестиций. Традиционно самым высоким спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Целевая аудитория – студенты, молодые специалисты, иностранцы.
В первую очередь имеет значение расположение квартиры. Она должна находиться около метро или автобусной/трамвайной остановки. Также необходимо наличие развитой инфраструктуры в районе – магазины, рестораны, поликлиника, детский сад, школа и т.д.
Стоимость небольших квартир для долгосрочной аренды может начинаться от 2 500 000 крон и доходить до 4 000 000 крон. Это квартиры эконом-класса. Цена аренды в этом сегменте примерно 10 000 – 15 000 крон в месяц.
Квартира должна быть после ремонта, с мебелью. Сегодня редко можно встретить пустую квартиру для сдачи в аренду. Кроме того, перед сдачей необходимо обставить квартиру необходимой бытовой техникой: холодильник, плита, стиральная машина, микроволновая печь и т.д.
Примеры квартир:
http://europareal.ru/property/1971-2/
http://europareal.ru/property/1853-2/
http://europareal.ru/property/2101-2/
http://europareal.ru/property/2033-2/
Краткосрочная аренда
Прага – один из наиболее посещаемых европейских городов. В последнее время туристы со всего мира предпочитают проживать не в отелях, а в квартирах в центре города или недалеко от центра. Данная тенденция стала набирать популярность в связи с развитием таких порталов как Booking, Airbnb. Поэтому в Праге в результате сформировался рынок краткосрочной аренды для проживания туристов.
Какие квартиры подходят для сдачи в краткосрочную аренду? Во-первых, квартира должна быть расположена в центре или рядом с центром. Кроме того, ее состояние должно быть «после ремонта», а дом, в котором находится квартира – после реконструкции. Нужно учитывать, что цена квартиры для посуточной аренды будет выше, чем для долгосрочной аренды. Однокомнатная квартира может стоить от 4 500 000 до 6 000 000 крон. Двухкомнатная – от 6 000 000 до 8 500 000 крон.
Ликвидность от квартиры, сдающейся в краткосрочную аренду, будет выше, чем у квартиры в долгосрочной аренде. При условии 80%-ной заполняемости туристами, прибыль составит от 70 до 150 евро в сутки.
Примеры квартир:
http://europareal.ru/property/1982-2/
http://europareal.ru/property/1909-2/
http://europareal.ru/property/1808-2/
http://europareal.ru/property/1720-2/
Последующая продажа
Для покупки квартиры в Праге с целью последующей перепродажи лучше всего подходят новостройки на начальном этапе строительства. В этот момент цена квартиры гораздо ниже рыночной, а выбор квартир – большой. Если покупать квартиру на этапе сдачи в эксплуатацию, то в 95% случаях квартир с хорошим видом и планировкой в проекте уже не останется.
Сегодня на рынке недвижимости Чехии сложилась такая ситуация, что маленьких квартир (однокомнатных и двухкомнатных) почти нет в предложениях о продаже. Поэтому в новых проектах такие квартиры раскупаются еще на уровне котлована.
Перед сдачей в эксплуатацию стоимость квартиры возрастает на 10-20%.
http://europareal.ru/property/1734-2/
http://europareal.ru/property/2120-2/
http://europareal.ru/property/3028-2/
http://europareal.ru/property/2109-2/
Если вас заинтересовала инвестиционная недвижимость в Праге, обращайтесь к нам за консультацией.
Будем рады вам помочь!