По данным Института планирования и развития, в Праге в общей сложности находится 950 гектаров земли для трансформации. Руководство города считает, что именно эти площади необходимо развивать в ближайшем будущем. При этом более 50 гектаров пражских браунфилдов* сосредоточено в руках крупнейшего жилищного девелопера.
Речь идет, прежде всего, о восьми ареалах, где Central Group в данный момент планирует строительство жилых кварталов. Всего на браунфилдах от Central Group вскоре появится 13 тысяч квартир, множество магазинов и ресторанов, общественные места, зеленые зоны и вся необходимая инфраструктура для современной жизни.
Прага имеет преимущество перед другими городами мира
Ранее девелоперы уже высказывали мнения, что будущее Праги связано, в основном, с браунфилдами. Сегодня речь идет о труднодоступных местах, с разрушающимися старыми зданиями. Однако, многие из них находятся относительно недалеко от центра города. Идеальным решением для них будет трансформация в новые жилые кварталы. В данный момент девелоперы ведут переговоры о покупке индустриальных парков.
Зарубежные градостроители считают, что Прага в этом отношении имеет большое преимущество над другими крупными городами мира. Редко в каком городе существуют огромные неиспользованные площади недалеко от центра. Таким образом, строительство можно сосредоточить в кольце вокруг центра города, не расширяя стройку до окраин. И не добавлять этажи к существующим постройкам, или строить здания во внутренних блоках. Таким путем развитие происходит в подобных больших городах на запад от границы Чехии, где урбанисты исчерпали запасы подходящих для трансформации участков.
Администрация поддерживает строительство на браунфилдах
Помимо прочего, строительство на браунфилдах в широком центре города обходится дешевле. В городе, в отличие от стройки на открытом пространстве, существует инфраструктура и общественный транспорт, имеющий определенную вместимость.
Проблемой является только то, что Прага в данное время ничего не предпринимает с этими участками. Область развития, которая была определена после революции в качестве основы для ныне действующего плана зонирования, в настоящее время осталась нетронутой. Городская администрация недавно публично заявила о поддержке развития в этих областях. Поэтому, по сравнению с предыдущими годами, можно сказать, что произошел небольшой сдвиг.
В большинстве случаев строительство не велось, так как планировалось комплексно подойти к решению этого вопроса. За более чем 20 лет сложная территория так и оставалась неиспользованной.
С другой стороны, следует отметить, что строительство на браунфилдах, по данным исследования, проведенного компаниями KPMG и CEEC, подорожало на 17 процентов. Необходимо провести очищение площадей и снос существующих объектов. Таким образом, город мог бы поощрить частных инвесторов, готовых покрыть эти расходы.
В Праге появится 84 тысячи квартир, 60% из них — на браунфилдах
В общей сложности, у девелоперов Праги находится в данный момент 84 тысячи квартир на разных этапах подготовки. Более 60 % из них приходится на браунфилды. Эти проекты смогут вместить около 100 тысяч новых жителей. При сегодняшних темпах продаж квартир в новых домах, этого количества жилья хватило бы на 9 лет. Больше всего квартир на браунфилдах появится в районах Жижков, Голешовице, Рузине, Смихов и Высочаны.
*Браунфилды — участки для вторичной застройки, т. е. объекты промышленной, сельскохозяйственной, строительной или иной деятельности, использованные в прошлом.