Квартиры в панельных домах, которые по-прежнему считаются наиболее доступной формой жилья, в прошлом году подорожали, в среднем, на 15 процентов. За последние пять лет рост цен составил примерно 25%. В последние месяцы цены на панельное жилье росли быстрее, чем на старинные здания и новые девелоперские проекты. А в некоторых городах Чехии панельные квартиры дороже, чем в старых кирпичных домах. Какие факторы влияют на эту ситуацию, попробуем понять, разобрав несколько примеров.
В Праге больше всего подорожали самые дешевые квартиры
В столице Чехии за последние пять лет цены на квартиры в панельных домах, в некоторых районах, выросли на десятки процентов. Маклеры отмечают исключительные случаи, когда клиент купил пять лет назад трехкомнатную квартиру в районе Стодулки за 2 300 000 крон, а недавно продал ее за 4 300 000 крон.
Самый большой рост цен на панельные квартиры в Праге наблюдается в больших районах. Как ни странно, больше всего цены выросли в менее предпочтительных районах. Недостаток новых квартир, перспектива ухудшения ипотечного кредитования, экономическое процветание и низкая безработица способствуют покупательской горячке в Праге. Прежде самая дешевая и доступная недвижимость на этой волне стремительно подорожала.
Цены на квартиры в панельных домах значительно растут и в небольших городах, причем локальные факторы, влияющие на ценообразование, могут быть разными. К примеру, это может быть расстояние до большого города, состояние старой кирпичной застройки или наличие крупного работодателя.
В Нимбурке цены повысились на 40%
Резкий рост цен не только на панельные квартиры в Праге напрямую влияет на цены на жилье в городах Среднечешского края. Хорошим примером является Нимбурк, где по статистике, в 2015-2016 годах, средние цены на квартиры в панельных домах варьировались около 23 тысяч крон за квадратный метр. Затем 2017 год принес резкий прирост цен, и средняя цена поднялась до 32 тысяч крон. В данное время средняя цена в городе на квартиру 2+kk составляет примерно 1,7 миллиона крон.
В некоторых районах межгодовой прирост цен на панельные квартиры доходил до 40%. Для этого есть несколько причин. Помимо процветания экономики, это еще и экстремальный рост цен на квартиры в Праге, который стал причиной меньшей доступности жилья. Учитывая, что Нимбурк находится на одном из главных железнодорожных путей в Среднечешском крае и расположен возле трассы D11, он идеально соответствует условию доступности до Праги.
В Млада-Болеславе свободные квартиры раскупают сотрудники «Шкоды»
Правило, что панельная квартира дешевле, чем сопоставимая по параметрам квартира в кирпичном доме, уже не работает в Млада-Болеславе. Цены сравнялись. Средняя кваритра 3+1 в панельном доме в 2015 году продавалась за 20-25 тысяч крон за квадратный метр. Сегодня ее цена составляет 30-40 тысяч крон за квадрат, что сопоставимо с кирпичным домом. Этот тренд в Млада-Болеславе обусловлен чрезвычайно высоким спросом на жилье. В первую очередь, причиной послужил приток сотрудников в компанию «Шкода Авто».
В Яблонце-над-Нисой панель дороже кирпича
Другим не менее интересным примером может послужить город Яблонец-над-Нисой, где квартиры в панельных домах даже обогнали по цене жилье в старой кирпичной застройке. По статистике реализованных сделок с недвижимостью в Яблонце-над-Нисой за последние полгода, получается, что средняя цена панельной квартиры площадью около 75 квадратных метров, варьируется от 1,5 до 2,2 миллионов крон, в зависимости от степени реконструкции.
В кирпичных домах такой же площади квартиры стоят в среднем от 1,2 до 1,8 миллионов крон. У небольших квартир 2+1 площадью 59 квадратных метров, эта разница сопоставима. Квартиры 2+1 на рынке наиболее востребованы, поэтому и цена за квадратный метр выше. На цены также влияют условия для реконструкции и финансирование. Кирпичные дома в Яблонце-над-Нисой либо построены в начале прошлого века, либо относятся к кооперативному строительству 80-90-х годов.
Энергоемкость и пространственная планировка старых кирпичных домов неудовлетворительны, а стоимость реконструкции намного выше. Это объясняет более низкие цены на них. Кроме того, покупка квартиры в новом кирпичном доме осложняется кооперативной формой собственности на дом, потому что потенциальные покупатели испытывают трудности с получением кредита или ипотеки. В итоге для покупателя проще и быстрее купить квартиру в панельном доме, пусть и за более высокую цену.