Покупка или продажа недвижимости является одной из самых серьезных финансовых операций в жизни многих людей. Поэтому важно, чтобы эти операции проходили максимально безопасно и надежно. В Чехии при сделках с недвижимостью используется ответственное хранение денег.
Ответственным хранителем может выступать адвокат, банк, нотариус или агентство недвижимости. Суть в том, чтобы покупатель передал деньги не напрямую продавцу, а третьей независимой стороне. И только при выполнении всех условий сделки деньги переводятся на счет продавца.
Хранение денег у нотариуса
При хранении денег у нотариуса (Notářská úschova) стороны подписывают протокол и договариваются об оплате. Стоимость нотариального хранения достаточно высокая. Точная сумма рассчитывается на основании тарифной оценки, которой в данном случае является цена недвижимости. Вознаграждение нотариуса минимально составляет 1000 крон.
Расчет при ответственном хранении денег у нотариуса:
Сумма свыше 30 000 000 крон не учитывается с помощью тарифной оценки. Источник: Указ № 196/2001 Сб. о вознаграждении и компенсации нотариусов и Нотариальная палата Чешской Республики (нотариальный тариф) |
К примеру, если нотариус берет на хранение 2,5 миллиона крон, то его вознаграждение составит 8 600 крон. Эта сумма включает в себя 4 части: 1 200 крон (1,2 % от первых 100 тысяч крон), 2 400 крон (0,6 % от следующих 400 тысяч крон), 2 000 крон (0,4 % от следующих 500 тысяч крон) и 3 000 крон (0,2 % от оставшихся 1 500 000 крон).
Хранение денег у адвоката
Услуга хранения средств у адвоката (Аdvokátní úschova) основана на частном соглашении о хранении, в рамках вознаграждения за юридические услуги, связанные со сделками с недвижимостью. Стоимость хранения денег у адвоката договорная и в среднем составляет 5000 крон. Часто она уже входит в комплекс услуг по сделке. Если сравнивать цену адвоката за хранение средств с ценой нотариуса, то последняя будет значительно дороже.
Лучше всего при этом обращаться не к частному адвокату, а в адвокатскую контору, где люди взаимозаменяемы. То же самое относится и к нотариусу.
Адвокаты и нотариусы, при предоставлении услуги ответственного хранения денег, пользуются специальными банковскими счетами, предназначенными для хранения денег клиентов (третьих субъектов). Депозитные счета для этих целей предоставляются банковскими институтами только нотариусам и адвокатам, имеющим на это право в рамках своей деятельности. Эти счета подвергаются особому правовому режиму, это значит, что деньги на счетах не могут быть предметом судебного исполнения, наследования или обеспечения обязательствами.
Хранение денег в банке
Банки в свою очередь также открывают депозитные счета индивидуально, на основании потребностей и пожеланий клиента. Такая услуга носит название Vázaný (jistotní) účet. Стоимость такого счета рассчитывается сложно и непрозрачно для клиента. В среднем, цена может быть около 0,2% от цены недвижимости.
Депозитный счет в банке стоит открывать, если цена недвижимости превышает 5 000 000 крон. Стоимость банковского ответственного хранения наиболее высокая, по сравнению с другими видами хранения. Однако, этот вид хранения считается и наиболее надежным и безопасным. Правда, не все банки предоставляют данную услугу.
Хранение денег в агентстве недвижимости
Что касается хранения денег в агентстве недвижимости (úschova realitní kanceláře), эта услуга предоставляется бесплатно. Но в этом случае речь идет о наименее безопасном способе хранения.
Плюсы и минус разных видов ответственного хранения денег
| Хранение | Плюсы | Минусы |
| a) в агентстве недвижимости | Предлагается бесплатно, в рамках вознаграждения за услуги | Наиболее рискованная форма хранения: риск судебного исполнения, неплатежеспособности, мошенничества |
| b) в банке | Возможность найти конкурентоспособное предложение | Риск банкротства банка (относится и ко всем остальным вариантам) |
| c) у нотариуса | Фиксированная цена, согласно указу | Риск человеческого фактора и мошенничества |
| d) у адвоката | Цена договорная, как правило, ниже, чем у нотариуса | Риск человеческого фактора и мошенничества |