2018 год станет одним из трех самых сильных за последнее десятилетие в плане увеличения количества новых офисных площадей в Праге. По данным консалтинговой компании CBRE, предложение вырастет примерно на 190 тысяч квадратных метров, что на четверть выше, чем в прошлом году. За основу берется предположение, что здания будут завершены в назначенное время.
Компании в Праге расширяются
В Праге на сегодняшний день уже более 3,3 миллионов квадратных метров современных офисов. Новые административные центры заняты благодаря процветающей экономике, и интерес компаний, по мнению экспертов, будет продолжать расти. В этом году в столице Чехии будет сдано в аренду 350 000 квадратных метров, причем примерно половина из них придется на новые контракты, а другая половина — на продление существующих контрактов.
«Несмотря на рост расходов на оплату труда, компании продолжают расширяться, что является хорошей новостью для офисного и промышленного сектора», — комментирует ситуацию Ричард Карран, генеральный директор CBRE. Владельцы недвижимости из-за высокого спроса больше не предлагают такие щедрые стимулы как «арендные каникулы» и бонусы на офисную технику.
Консолидация корпораций в одном районе становится трендом
В Праге, к примеру, расширяется американский интернет-гигант Amazon, который с 2015 года арендует офисные помещения в здании Blox у станции метро Дейвицка. Еще сотни людей Amazon трудоустроит в своем новом центре бизнес-услуг на станции метро Invalidovna. Американская компания арендовала там новое здание, которое было построено на месте бывшей товарной станции «Рустонка». Прямо возле станции девелопер J&T Real Estate завершит в этом году строительство второго офисного здания.
На одну станцию метро дальше на Палмовке «Метростав Девелопмент» планирует в июне 2018 года окончание строительства трех офисных зданий под названием Palmovka Open Park. Ряд административных центров на Панкраце также ждут колаудации. Среди крупнейших проектов, которые достроятся в этом году, — Visionary в Голешовице, куда переедет консалтинговая компания Accenture.
Еще одной причиной для изменения адреса, помимо переезда в лучшее помещение, является то, что компании часто не могут арендовать дополнительное пространство в здании в случае расширения. Тенденции будут продолжать двигаться в сторону консолидации корпораций в одном районе.
Офисные здания будут менять свои функции
Если же дома не соответствуют текущим требованиям арендаторов, их владельцам придется модернизировать или полностью реконструировать их. Согласно CBRE, в менее востребованных районах все чаще будет происходит смена функций офисных зданий. Примером может служить компания Mikrona в районе Модржаны — первоначально фабрика, позже – офисные помещения, в которых скоро будет осуществлена реконструкция в квартиры-лофты.
И хотя в этом году будет завершено больше офисных зданий, чем в прошлом, доля необжитых помещений не должна увеличиваться. По оценкам CBRE, в конце года незанятые помещения составят примерно 7,3 процента. Согласно последним имеющимся данным, доля вакантных пражских офисов в конце сентября составляла 7,7 процента.
Значительно больше офисов будет завершено в этом году в Брно. Их ищут отечественные и международные технологические компании, благодаря притоку большого количества молодых специалистов. В этом году здесь будет завершено в общей сложности шесть офисных зданий (почти 57 000 квадратных метров), которые построены спекулятивно – то есть, без предварительных договоренностей с арендаторами.