В Чехии была одобрена долгожданная поправка к закону о строительстве и еще 43 специальных юридических предписания. Все девелоперы, большие и малые строительные фирмы, наконец-то дождались изменений к лучшему. Министр регионального развития Карла Шлехтова провела новеллу строительного закона в Палате депутатов Чехии, куда ее вернул Сенат. В данный момент новелла утверждена Парламентом Чешской Республики в версии, одобренной Палатой депутатов. Поправку еще должен подписать президент, после чего она вступит в силу.
«Наши усилия и трехлетняя работа привели к успешному достижению цели. Я благодарю всех депутатов, которые голосовали за принятие этой поправки. Вместе с командой специалистов мы стремились подготовить новеллу так, чтобы она имела максимально широкое практическое влияние, и упростила жизнь тем людям, которые решат строить. Новелла принесет упрощение на всех этапах подготовки и реализации строительства», -сообщила министр Шлехтова.
Теперь строители смогут получать только одно общее строительное разрешение для почти всех видов стройки. При необходимости оценки воздействия на окружающую среду (EIA), возможно будет выполнить этот шаг в рамках территориальных или строительных норм. Главное достижение новеллы — это снижение продолжительности получения разрешений на строительство.
Какие конкретно изменения принесет новелла
Итак, в первую очередь новелла ускорит процесс утверждения строительства и снизит бюрократию в этой области. Нововведение коснется всех строителей, начиная от физических лиц, заканчивая девелоперами и строителями трасс.
Строительство частных домов
Согласно новому закону, можно будет строить любые частные дома, вне зависимости от площади, просто подав заявление, что является простой версией строительного разрешения, с точки зрения неспециалиста. Разница заключается только в сроках. Согласие с заявленной стройкой учреждения выдают до месяца, и если вы не получаете его до конца срока, то и в этом случае можно начать строительство.
Принципиально новой является возможность строить самостоятельно частные дома площадью более 150 м2. Ранее в законе существовало нелогичное правило, согласно которому можно было построить двухэтажный дом площадью до 150 м2, зато ни в коем случае нельзя было построить бунгало площадью 151 м2.
Проще станет теперь строить и бассейны, и теплицы. По действующему законодательству, нужно сначала получить разрешение на расположение постройки, а уже потом разрешение на строительство. После того как поправка вступит в силу, эти два шага будут объединены в один. Кроме того, можно будет построить забор до двух метров в высоту, без строительного разрешения, если он не будет граничить с общественным пространством.
Изменения для девелоперов
Больше всего изменений новелла принесет девелоперам, которые строят жилые дома. Процессы получения территориального и строительного разрешений объединяются в один, что наполовину сократит срок административного рассмотрения. Таким же образом, подача апелляции также сводится к одному документу, а не к двум.
Строительство трасс
В случае со строительством дорог, объединение территориального и строительного разрешений вместе с процессом EIA также должно устранить препятствия, задерживающие стройку. Большим изменением станет возможность для государства строить важные транспортные постройки на земельных участках, которые еще не экспроприированы. Это изменение было разработано по примеру Германии. Правда, первоначальный план не прошел, и в результате в новелле закреплена только возможность того, что государство может получить строительное разрешение на чужой участок. Стройку же можно будет начать только после отчуждения земли.
Напомним, что поправку еще должен подписать президент, после чего она вступит в силу. В любом случае, это должно произойти в этом году.