Для рынка недвижимости Чехии прошедший год стал насыщенным во многих отношениях. Ипотечные ставки понизились до минимального уровня, цены на квартиры выросли. Кроме того, начали действовать новые законы о налогообложении и кредитовании, которые определенно окажут большое влияние на рынок недвижимости.
Повышение цен на недвижимость
Согласно экспертному мнению, в 2016 году цены на квартиры росли максимально быстрыми темпами. При этом был отмечен рост продаж во всех сферах недвижимости – жилой, коммерческой, элитной. С 2014 по 2016 годы цены на недвижимость повысились примерно на 20%. В новостройках было продано 6 500 квартир в 2016 году, что является наиболее высоким показателем после 2009 года.
Покупатель оплачивает налог при приобретении недвижимости
Важным событием для рынка недвижимости Чехии стал новый закон, который предусматривает оплату налога при приобретении недвижимости покупателем. До этого данный налог оплачивал продавец, если не было оговорено другое. Покупатель платит налог в размере 4% от стоимости недвижимости с ноября 2016 года. Этот фактор стал одним из стимулов для покупки недвижимости до вступления в силу закона.
Сниженное предложение
Одной из тенденций, ярко проявившейся в 2016 году, стал недостаток новых квартир на рынке. За один год предложение стало меньше на 22% (4 300 квартир). Девелоперы объясняют это многоэтапной и затянутой процедурой получения разрешения на строительство. Сейчас этот процесс занимает от 5 до 10 лет. К лету 2017 года должны вступить в силу изменения, упрощающие хлопотную процедуру. Тем не менее, застройщики пока не планируют новые проекты, так как еще многие квартиры находятся в состоянии перед сдачей в эксплуатацию.
Ипотечное кредитование побило рекорд по объему сделок
Уже в ноябре 2016 года общее количество ипотечных кредитов превысило показатели ранее рекордного 2015 года. За одиннадцать месяцев объем продаж превысил 208 млрд крон. Это связано, прежде всего, с минимальным уровнем ставок кредитования, а также отменой стопроцентных ипотек, перед введением которой уровень спроса на недвижимость повысился.
Исторический минимум ипотечных ставок
В конце 2016 года средняя ставка по ипотеке снизилась до минимума, составив 1,77%. С декабря ставки начали снова расти из-за вступления в силу нового закона о кредитовании. Лидеры банковской отрасли первыми начали повышать процент из-за расходов, которые начали расти. Теперь уже и более мелкие банки повышают кредитные ставки.
Введение нового закона о потребительских кредитах
Серьезным нововведением в 2016 году стало принятие закона о потребительских кредитах. Начиная с 1 декабря, банки и небанковские организации, предоставляющие ипотеки, микрокредиты и различные займы стали более строго контролироваться Национальным банком Чехии. На деле это означает, что без подтверждения доходов получить кредит фактически нереально. Кроме того, небанковские организации должны пройти аккредитацию, подав заявления до конца февраля 2017. Результатом станет очевидное сокращение количества участников рынка кредитования.
Отмена стопроцентных ипотек
Но главным ужесточением в законе о кредитах стала отмена 100-процентных ипотек. С октября 2016 года банки в Чехии не имеют права давать клиентам ипотеку с нулевым первоначальным взносом, согласно распоряжению Нацбанка. В данный момент лимит установлен на 95%, однако, уже в апреле 2017 года ограничение достигнет 90%.
Таким образом, прошедший 2016 год был весьма богатым на изменения, которые еще проявятся в ближайшем будущем.