В Праге существует несколько концентрированных центров офисных площадей. Больше всего офисов в данный момент расположено в Праге 4. Некоторые районы сейчас только начали развиваться как офисные. Одним из них является район Праги Голешовице, ранее бывший промышленным пригородом. Девелоперы планируют превратить его из района рабочих скотобойни, заводов и пивоваров в новый административный центр для «белых воротничков».
В Праге 7, к которой относится большая часть Голешовице, находится наименьшая доля новых офисных зданий, после Праги 1. Это почти 50 процентов из общих 200 тысяч квадратных метров офисных площадей, зарегистрированных в Праге 7, причем в среднем по городу доля новых офисов составляет 75 процентов.
Accenture переезжает в Голешовице
Привлекательность Голешовиц как офисного района в последнее время растет. Консалтинговая фирма Accenture в следующем году переезжает в этот район с несколькими сотнями своих работников. Причиной переезда стал тот факт, что их офис в Бутовицах уже устарел.
«Одно из наших подразделений — общий центр обслуживания для бизнес-процессов — переедет в новые, современные помещения», — говорит Роберто Либонати, директор Accenture в Чехии. Переезд коснется бутовицкого подразделения, расположенного в Праге 5. Другие подразделения Accenture − Consulting, Digital и Technology – останутся на Ходове, в административном округе Прага 4.
Фирма выбрала для своего нового расположения здание Visionary. «Нам удалось получить ключевого арендатора – глобальную консалтинговую компанию», — сказала Александра Томашкова, менеджер по аренде в компании Skanska Property. В комплексе Visionary компания Accenture займет более чем 7100 квадратных метров.
Пока консалтинговая компания занимает 10 этажей здания Office Park Nové Butovice. Владельцем здания является компания Portland Trust. Ее директор Роберт Неале сообщил, что десять этажей были неэффективными для такого крупного арендатора, каким является Accenture. «Мы будем модернизировать их, а потом сдавать в аренду отдельными этажами», — объяснил Роберт Неале.
В ареале в общей сложности расположено 35 тысяч квадратных метров офисов, сдано из них 95%, по словам Неале. Своим уходом компания Accenture освободит большую часть помещений.
Контракт между девелоперской компанией Skanska Property и консалтинговой компанией Accenture, которая насчитывает 2000 сотрудников, станет одним из крупнейшим договоров аренды в Праге за последние три квартала этого года. Крупнее только сделка банка Moneta Money Bank, который подписал договор аренды на 21 500 кв.м в одном из зданий BB Центра на Брумловке в Праге 4. В этом административном округе Праги наибольшая концентрация современных офисов чешской столицы, в частности, речь идет о Панкраце. В седьмом округе, куда относится Голешовице, доля новых офисов находится на втором месте с конца. Административный центр Visionary – пока единственный, который в данный момент строится в Праге 7. Однако, скоро все изменится.
Голешовице ожидает бурное развитие
Девелоперы видят в Голешовице огромный потенциал. Компания Skanska Property приобрела там еще один земельный участок с проектом Port7 – семибашенный комплекс у берега Влтавы. Строительные работы над новым бизнес-центром фирма планирует начать в 2019 году.
Новый административный центр будет построен также на месте здания «Меркурий» в Голешовицах. Девелопер HB Reavis планирует снести старое здание, бывшее в 1970-х годах резиденцией внешней торговли, и заменить его новостройкой. Современные офисы предлагают в Голешовицах ареал Classic 7 и два здания ArtGen у пражского рынка. По мнению консалтинговых фирм, они привлекают арендаторов из сферы IT и рекламных агентств.
Крупнейшими договорами аренды, заключенными за последние пять лет, стали аренда Высшего аудиторского бюро (площадью 9500 м2), ComAp (5600 м2) и Publicis (3500 м2).