Предложение нетрадиционной недвижимости в Чехии, такой как замки, костелы или крепости, в данное время выше, чем интерес инвесторов. На этом сходится большинство агентств недвижимости и консалтинговых фирм. Проблема заключается в том, что потенциальных покупателей не устраивает плохое техническое состояние или высокие затраты на приобретение и эксплуатацию. Возможные покупатели появляются, в основном, из-за границы, чаще всего из России или Франции.
В Чехии находится более 40 тысяч памятных объектов
В данный момент эксперты отмечают скорее заинтересованность нынешних владельцев в продаже этих объектов недвижимости, и одновременно с этим очень слабую реакцию рынка. Подобная недвижимость, как правило, отталкивает покупателей своими расходами на эксплуатацию. Кроме того, в этом секторе существует ряд ограничений, таких как охрана памятников, запрет на коммерческое использование, к примеру, реализацию жилья для пожилых людей.
Другими препятствиями могут стать неадекватное техническое состояние, размер или удаленность от Праги. Если речь идет о памятных зданиях за Прагой, Институт Национального наследия регистрирует более 40 тысяч охраняемых памятников, из них более 1100 приходится на замки. Несмотря на рост туризма, эксперты не ожидают значительных реконструкций существующих монументальных объектов в жилые объекты размещения или VIP-жилье.
Реконструкция снижает цену
Нетрадиционную недвижимость сложно сравнивать друг с другом, цена таких объектов почти всегда является вопросом индивидуальной договоренности между покупателем и продавцом. С точки зрения спроса не произошло серьезных изменений. Что касается предложения, здесь существует активность в таких объектах как винарни, фермы, экономические или исторические здания.
За последние годы спрос на нетрадиционные объекты постоянный. Цены на них при этом снижаются. Если речь идет о недвижимости, которая нуждается в реконструкции, то ее цена снижается из-за последующих расходов. Тем более что цены на строительные материалы растут.
Энтузиастов стало меньше, инвесторов больше
Некоторые специалисты отметили изменение структуры спроса. В прошлом замки и другую нетрадиционную недвижимость покупали чаще всего люди, которых вдохновляла сама идея, и решение было спонтанным. В последние годы начинают преобладать инвесторы, которые имеют четкие намерения относительно недвижимости. К примеру, костелы или технические строения часто покупают меценаты, которые стремятся сохранить историческую ценность зданий.
За последний год было продано несколько десятков исторических зданий. Это были церкви, казармы, замки и исторические поместья. Особенно покупателей интересуют небольшие замки и деревенские фермы с большой застроенной территорией. Люди стремятся вернуться в лоно природы. Если недвижимость находится в хорошем состоянии, то интерес к ней будет высокий, особенно из-за рубежа. Главным образом, подобная недвижимость вызывает интерес компаний и частных инвесторов из России и Франции.