Чешские миллионеры делают ставки на недвижимость и стартапы. Наивно было бы предполагать, что каждый миллионер является специалистом по финансам. Тем не менее, если вы знаете инвестиционные предпочтения сотен чехов, которые являются долларовыми миллионерами, это должно помочь сориентироваться в том, куда вложить свои активы. Особенно, если мы сравним результаты исследований за несколько лет с реальными движениями на рынках.
Недвижимость всегда была ценным активом
В первые годы этого десятилетия хитом среди обеспеченных людей были инвестиции в недвижимость и в акции. В то время недвижимость и земельные участки покупали шесть из десяти миллионеров. Следующие годы принесли изменения в популярности различных активов. Менялось также восприятие риска, и приходили новые модные тренды. К примеру, популярным активом стало золото. Самые смелые вкладывали инвестиции в стартапы или передовые технологии. Константой оставалась надежность. Что касается недвижимости, то ее неизменно покупают год за годом. Постоянный рост цен только подтверждает ценность этого актива.
На протяжении длительного времени среди инвесторов пользовались высоким спросом сельскохозяйственные угодья. В период политики дешевых денег было также популярно приобретение фирм. Сегодня это уже не столь актуально. Суммы, которые хотели получить владельцы компаний за свои предприятия, достигли в период дешевых денег такой высоты, что это уже не гарантировало получение прибыли от инвестиций.
Акции считаются рискованными инвестициями
Многие люди воспринимают акции как слишком дорогие инвестиции, что в период, когда мировые индексы находятся на историческом максимуме, не является неожиданным. Действительно, обеспеченные чехи чаще всего консервативны. Акции они всегда воспринимали как рискованные инвестиции, даже в тот период, когда акции рекомендовали покупать. Это еще связано с тем, что чешские миллионеры, как демографическая группа, стареют. Они находятся в предпенсионном или пенсионном возрасте, и в соответствии с традиционными инвестиционными рекомендациями, ищут стабильные активы. Им нужны вложения, ценность которых не упадет на десятки процентов, а прибыль не нужно будет ждать много лет. Что никогда не гарантируют вложения в акции.
Конечно, и в инвестициях в недвижимость существуют риски. Однако, недвижимость по-прежнему остается на первом месте, причем и у специалистов рынка, и у тех, кто зарабатывает в совершенно других отраслях и использует недвижимость только в качестве инвестиционного инструмента.
Аренда в Праге растет быстрее, чем цены на недвижимость
Недвижимость, которая покупается с целью инвестиций, чаще всего используется для сдачи в аренду. Цены на аренду в Праге за последние два квартала растут быстрее, чем стоимость новых квартир. В то время как средняя цена аренды в этом году в конце марта выросла в межгодовом измерении на 6%, продажные цены новых квартир в тот же период повысились на 4%. Это данные совместной статистики девелоперских компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group.
Разница в сравнении с последним кварталом прошлого года еще более значительна. Аренда подорожала на 7%, новые квартиры — на 0,8%. «При этом в последнем квартале 2016 года аренда еще и понизилась в межквартальном сравнении. Причиной, скорее всего, стало то, что из предложения исчезли некоторые квартиры в аренду с высокими ценами», — сообщил председатель представительства компании Trigema Марцел Соурал.
Самая дорогая арендная плата в конце марта отмечена у небольших квартир до 40 квадратных метров. В среднем, владельцы хотят 357 крон за квадратный метр. Наиболее дешевая аренда отмечена у квартир площадью от 60 до 80 квадратных метров. Арендная плата в этом сегменте была около 300 крон.
Треть всех квартир, сдающихся в аренду, составляют квартиры 2+кк. Средняя цена аренды на такую квартиру составляет 14 000 крон. Эту цифру компания Trigema получила, проанализировав 8 700 квартир на 20 сайтах недвижимости.
Растущие цены на аренду являются одним из факторов, стимулирующих рост доли новых квартир, купленных в качестве инвестиции. По статистике девелоперов, инвестиционные квартиры составляют треть от общего числа. Наиболее выгодными являются так называемые «гарсонки» и малометражные квартиры в Праге. Годовой доход от сдачи в аренду таких квартир составляет около 5%.