В Чехии недвижимость продается на аукционах в интернете. Цена там часто бывает ниже рыночной, правда, количество желающих ее приобрести огромно. К тому же низкая цена обычно говорит о каких-либо серьезных недостатках в жилом объекте. Какие важные вещи стоит знать о чешских аукционах?
Добровольные и недобровольные аукционы
Все аукционы делятся на добровольные и недобровольные. В первом случае, продажу на аукционе инициирует владелец недвижимости. Причиной продажи может стать, например, цель продать дороже, чем это было декларировано в документе об оценке недвижимости.
Во втором случае, человека принудительно заставляют выставить недвижимость на аукцион. Это может произойти, если владелец попадает в ситуацию, когда в течение длительного времени не может платить ипотечный кредит. Банки принимают решение продать недвижимость на аукционе. В таких случаях недвижимость может быть продана за треть от ее реальной стоимости.
Прозрачность аукционов
Интернет-аукционы в Чехии являются общественными, и их «прозрачность» очень высокая. Причиной интереса к аукционам служит, прежде всего, цена. Здесь можно очень выгодно купить недвижимость. Обычно на аукционах предлагается один-два срока для просмотров, на которые приходит много людей.
Преимуществом аукциона является анонимность, так как процесс повышения ставок осуществляется по интернету. Практически можно купить квартиру в Праге, находясь на другом конце света.
На что обратить внимание
В описании недвижимости обычно дана неполная информация. Некоторые недостатки вы увидите только при просмотре. Узнайте, какие обременения существуют на недвижимости. Важные документы лучше всего показать адвокату.
Альфой и омегой аукциона является постановление, в котором потенциальный покупатель найдет все основные пункты – от описания недвижимости и ее фотографий до сроков, когда можно осуществить просмотр недвижимости. Также этот документ должен содержать информацию обо всех обязательствах на недвижимости, и о том, закончатся ли они после аукциона. Здесь же указывается минимальная ставка и сумма залога, которая является обязательным условием участия в аукционе.
Добровольные аукционы от застройщиков
В добровольных аукционах можно найти полностью новые дома и квартиры. Девелоперские компании иногда выставляют свои стартовые проекты или последние квартиры, которые не нашли своего владельца, на аукцион. Делается это с целью ускорения продаж. К тому же объявленная начальная цена может быть весьма привлекательной, однако, постепенно цена может вырасти до рыночной. Для девелоперов аукционы могут быть реальным выходом быстро и выгодно продать недвижимость, которая длительное время не продается.
Финансирование аукционной недвижимости
Чтобы оплатить недвижимость на аукционе необходимо иметь собственные средства, однако, есть возможность и взять кредит. Недостаток интернет-аукциона заключается в том, что вы не знаете точную цену недвижимости с самого начала, а если недвижимость попала на аукцион из-за того, что владелец не может платить ипотеку, то банк не может принять эту квартиру в качестве залога. Можно взять беззалоговый кредит до 700 тысяч крон, а недостающую сумму доплатить из своих сбережений. Правда, эта ситуация более реальна для регионов с низкими ценами на недвижимость.
Для участия в аукционе обязательно внести залог. Если вы не купите недвижимость, то сумму залога вам вернут в полном объеме. Если вы купили недвижимость, то залог отнимается от цены.