Покупка курортной недвижимости, дачных домиков, домиков в горах и других рекреационных объектов набирает популярность в Чехии. Соответственно, эта недвижимость начала расти в цене. Самый высокий спрос местные агентства отмечают на недвижимость в Среднечешском и Южночешском краях. Многие банки предоставляют ипотеку на рекреационную недвижимость, правда, тут есть свои нюансы.
На рынок недвижимости в Чехии по-прежнему сильно влияют доступные ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой и хорошая экономическая ситуация в стране. По информации финансовых медиа, ставка ипотек начала медленно расти, но ее рост составил всего 0,1%, что недостаточно для снижения спроса на ипотечное кредитование. Из-за введенного недавно регулирования ипотек Нацбанком, жители Чехии начали форсировать получение кредитов, так как ожидают дальнейшего ужесточения условий выдачи ипотек.
Можно ли взять кредит на дачу?
Недвижимость за городом для отдыха приобретают, в основном, люди среднего и пожилого возраста. По словам специалиста чешского банка, клиенты оплачивают такую недвижимость чаще всего наличными, которые были накоплены в течение нескольких лет. Приобретение за наличные связано с относительно невысокой стоимостью загородных домов – от 500 тысяч крон до полутора миллионов.
Купить дачный домик можно и в ипотеку, но главная трудность состоит в том, что далеко не все загородные постройки можно использовать в качестве обеспечения ипотеки. Дело в том, что если дом не имеет номера, и в нем нельзя прописаться, то эту недвижимость невозможно оформить как залоговую. В этом случае, можно поручиться другой недвижимостью, которая есть во владении заявителя.
Многие сберегательные общества в Чехии в первую очередь интересуются тем, записан ли дом в кадастре недвижимости как объект, подходящий для постоянного проживания. Но дачи в Чехии в большинстве своем являются объектами без номеров и без права прописки. Поэтому логично, что ипотечные кредиты на загородную недвижимость, хоть и выдаются, но используются довольно редко.
Все банки Чехии предоставляют ипотечное кредитование на рекреационную недвижимость. Отличия заключаются только в различных условиях. К примеру, подавляющее количество банков могут оформить ипотеку на 80-85% от стоимости недвижимости. Часть банков требует внести 35% собственных средств. Также есть и банки, которые могут предоставить кредит на 90% — то есть максимально возможную сумму, согласно закону.
Стоимость недвижимости растет
Рост цен на рекреационную недвижимость связан с ограниченным предложением и повышенным спросом. В 2016 году цена на недвижимость в Чехии выросла на 20%. Спрос растет на недвижимость для отдыха за городом. Поэтому цены повысились и на дачные дома. По сравнению с прошлым годом, стоимость загородного дома в Чехии ощутимо поднялась.
Большой спрос существует на домики в горах. Недвижимость для отдыха приобретают местные жители и иностранцы, отдавая предпочтение в первую очередь местам, в которых они привыкли отдыхать.
Таблица средних цен на рекреационную недвижимость в краях Чехии (в чешских кронах)
| Край | 2013/14 | 2014/15 | 2015/16 | 2016/17 |
| Южночешский | 1 020 271 | 850 060 | 996 490 | 1 243 032 |
| Южноморавский | 547 232 | 608 208 | 696 788 | 1 011 475 |
| Карловарский | 754 000 | 543 333 | 550 000 | 523 000 |
| Краловоградецкий | 937 639 | 899 250 | 1 379 000 | 1 036 381 |
| Либерецкий | 1 083 359 | 1 397 500 | 1 524 889 | 1 700 014 |
| Моравскослезский | 679 485 | 681 597 | 826 049 | 943 467 |
| Оломоуцкий | 766 917 | 548 111 | 705 925 | 970 389 |
| Пардубицкий | 730 264 | 661 771 | 611 049 | 803 322 |
| Плзеньский | 936 752 | 708 811 | 760 675 | 1 036 236 |
| Среднечешский | 973 594 | 1 234 958 | 981 464 | 1 074 017 |
| Устецкий | 628 382 | 727 368 | 774 761 | 752 377 |
| Высочина | 630 982 | 777 226 | 945 236 | 783 080 |
| Злинский | 710 650 | 798 000 | 1 021 677 | 828 000 |
| Средняя цена по Чехии | 799 964 | 802 784 | 905 693 | 977 292 |
Домик для отдыха, а не для работы
В Чехии дома за городом приобретаются, прежде всего, с целью отдыха. В основном, покупатели ищут дома после реконструкции. Часто дом продается вместе с мебелью и интерьером (если он дизайнерский или просто стильный). Спрос на недвижимость, которая нуждается в реконструкции, ниже. И цена на дома, которым нужен ремонт, также более низкая.
Дороже всего дома в Среднечешском регионе
Наиболее популярными являются дачные дома в Среднечешском, Южночешском и Устецком краях. Цены в этих регионах растут больше всего. Злинский и Оломоуцкий край находятся в конце списка по росту цен.
В целом, примерная цена на загородный дом приблизилась к миллиону крон. Маклеры считают, что это произошло из-за продажи большого количества объектов недвижимости стоимостью от 4 до 8 млн крон. В частности, такие дома продавались в Либерецком, Южночешском и Южноморавском краях.