В последнее время в центре Праги предлагается большое количество миниатюрных квартир. Они появляются в исторических домах, которые в данное время реконструируются. Некоторые из них имеют площадь менее 20 квадратных метров.
Продажа таких мини-квартир в районах Прага 1 и Прага 2 с громкими названиями проектов Steffany’s Court, Sigma Plaza, Ferdinand Palace и Casa Royal проходит в четырех домах. В последнем доме расположено 27 квартир, и все относятся к категории 1+kk, причем самая большая из них имеет площадь 28 квадратных метров, а самая маленькая — 14. Таким образом, средняя квартира в таком доме будет примерно 23,7 квадратных метров, а ее цена составит около 186 тысяч крон за квадрат. Небольшие квартиры идеально подходят для инвестиций. По словам продавцов, с этой целью их приобретают и чехи, и иностранцы.
Чем меньше, тем дороже
Уникальным предложением на рынке Праги является тринадцатиметровая обитель, которая доступна в Резиденции Nosticova 7 на пражской Кампе. Эта квартира похожа на другие студии на первом этаже, спроектированные так, что благодаря высоким потолкам на этаже, спальный уголок размещается над ванной с туалетом. Средняя цена 21 квартиры и студии в этом доме составляет почти 342 тысячи крон за квадратный метр. Более дорогие квартиры в Праге пока не появились в официальных прайс-листах.
В данный момент рекорд держит двухкомнатная квартира по адресу Nosticova 7, за которую продавец потребовал почти 17 миллионов крон. Поскольку площадь квартиры составляет 41 кв. м, то цена квадратного метра выходит на 413 800 чешских крон. Это самая дорогая недвижимость в Праге на сегодняшний день.
Инвестором жилищного проекта на улице Nosticova являются два чешских предпринимателя, которые купили этот культурный недвижимый памятник у предпринимателей из Италии. Представители фирмы предупредили, что маленькие квартиры есть только на первом этаже.
Идеальные квартиры для краткосрочной аренды
Подобные квартиры не подходят людям для постоянного проживания. Однако, их можно использовать для сдачи в краткосрочную аренду через Airbnb. Они вполне приемлемы для туристов с целью нескольких дней проживания в центре Праги. Также квартиры можно сдавать студентам.
Еще один похожий проект с 30 квартирами расположен на улице Nekázanka в центре Праги, который также планируют реконструировать. Дом расположен недалеко от Главного вокзала, поэтому ожидается, что в этом проекте будет большой спрос на квартиры, которые можно сдавать через Airbnb. При этом в доме расположены не слишком маленькие кваритры. В среднем, квартира имеет площадь 55 квадратных метров.
Следующей совместной инвестицией предпринимателей стала реконструкция дома на улице Керамицка на Летне с квартирами 1+kk и 2+kk, где большую часть составляют квартиры с площадью менее 30 метров.
Предложение новых квартир в Праге растет только в центре
Запасы квартир в Праге в последние годы значительно поредели из-за огромного спроса на их покупку, либо для собственных нужд, либо для инвестиций. Девелоперы долгое время ждали разрешений на строительство. Получение необходимых разрешений на реконструкцию дома, как правило, происходит быстрее. Исторический центр Праги специфичен — участки застройки там разбросаны, а новые квартиры появляются, в основном, благодаря реконструкции существующих домов.
За последние четыре года предложение новых квартир в Праге увеличилось только в Праге 1. В прошлом году в этом районе появилось 213 квартир, что в четыре раза больше, чем в 2014 году. В Праге 1 в настоящее время в проектах девелоперов находится более 150 квартир на общую сумму 2,8 млрд. чешских крон. Это аналитические данные от портала cenovamapa.org.
Основное преобразование, которое происходит в Праге 1, — значительное уменьшение квартир. Средний размер новых квартир упал более чем наполовину с 2014 года, примерно со 110-120 квадратных метров до менее чем 50 квадратных метров. Аналитики сообщили, что в прошлом году площадь новой квартиры в Праге 1 составляла лишь 78 процентов от средней площади новой квартиры на всем рынке.