Еще два года назад покупатель мог приобрести в Праге за 3,5 миллиона крон просторную квартиру с планировкой 2+kk. Сегодня за ту же цену можно купить только студию – небольшую однокомнатную квартиру, которую в Чехии называют «гарсонка». За период с 2015 по 2017 год цены на малометражные квартиры повысились на 40 процентов. Это совместные данные компаний Central Group, Trigema и Skanska Reality.
Стоимость жилья по сегментам
Примерно такая же ситуация с ценами и на остальные квартиры. Два года назад квартира с планировкой 3+kk стоила также, как сегодня стоит квартира 2+kk. Так быстро цены еще не росли. Стимулирует повышение цен недостаточное предложение, а также длительность получения строительных разрешений и очень высокий спрос, обусловленный экономической конъюнктурой. Если бы ситуация на рынке оставалась стандартной, и девелоперы могли предлагать столько же квартир, сколько и раньше, то цены повысились бы не более чем на 15 процентов.
В результате квартиры из самой дешевой категории до 45 тысяч крон за квадратный метр просто исчезли с рынка, хотя еще в середине 2016 года они составляли 20 процентов от всего предложения. Даже квартиры с ценой до 60 тысяч крон за квадрат, ранее считавшиеся средним сегментом, сегодня составляют лишь 11 процентов от общего предложения. В 2015 году это была половина предлагаемых квартир.
Сегодня самая дешевая категория состоит из квартир с ценой до 60 000 чешских крон за квадратный метр, средний же сегмент представляет квартиры от 60 до 90 тысяч, которые в настоящее время составляют 60 процентов от всего предложения. В сегмент «люкс» теперь входят квартиры стоимостью 90 000 крон за квадрат и выше. В общей сложности девелоперы предлагают 29 процентов такого жилья.
На рынке не хватает малометражных квартир
Из-за роста цен в последние годы наибольший спрос отмечается на небольшие квартиры 1+kk и 2+kk, которые очень быстро исчезают из предложения. Некоторые девелоперы даже начали делать проекты, которые состоят, в основном, из малометражных квартир. Еще их часто называют инвестиционными.
Новостройки могут подорожать еще и из-за экологических требований
Еще одна причина может повлиять на дальнейший рост цен. С января в Чехии вступают в силу новые правила для получения строительных разрешений. Утверждаться будут только энергоффективные проекты. Экологические требования станут для девелоперов дополнительным стимулом для роста цен.
С января учреждения, выдающие строительные разрешения, будут утверждать крупные девелоперские проекты только в том случае, если они будут максимально энергоэффективными. Однако, по мнению строительных компаний, можно ожидать, что это еще больше увеличит стоимость новых квартир.
Насколько подорожают квартиры, будет зависеть от степени энергетической эффективности здания. Предполагается, что удорожание составит около 10%.
Новым экологическим нормам уже сегодня должны соответствовать школы, больницы и мэрии. Хорошей новостью является то, что люди смогут сократить свои расходы на потребление электроэнергии.
Инвестирование в малометражные квартиры как тренд
По оценкам девелоперов, около 20% проданных квартир — инвестиционные. В некоторых районах, привлекательных для сдачи в аренду, доля таких квартир составляет 25%. За последний год доля инвестицинных квартир выросла, в среднем, на 23%.
Наиболее привлекательными для инвестирования были и остаются квартиры 1+kk и 2+kk, близко к центру, которые лучше всего сдаются в аренду. Часто инвестиционные квартиры покупают для детей. В этом случае центр Праги не имеет такого значения. Пользуются популярностью такие районы как Жижков, Голешовице, Дейвице, Вршовице, Карлин и Либень.