Цены на жилье в Чехии последние годы растут головокружительными темпами. Дорожает и арендная плата, которая только за прошедший год выросла на десять процентов в региональных городах, включая Прагу. Это показывают последние данные из объявлений о недвижимости.
Резкий рост цен на квартиры был вызван, в основном, низкой безработицей, дешевыми ипотеками и функционирующей экономикой. Эта тенденция отразилась также и на аренде жилья. Многие люди в последнее время купили квартиру только с целью ее сдачи в аренду, а высокий спрос на жилье позволил им повысить арендную плату.
20% чехов живет в съемных квартирах
Кроме того, из-за экстремального спроса квартир на рынке не хватает, а высокие цены делают невозможным покупку для многих потенциальных покупателей. Этим людям ничего не остается кроме как интересоваться долгосрочной арендой.
По оценкам Ассоциации развития рынка недвижимости, примерно пятая часть чехов живет в аренде. Наибольший интерес к аренде проявляют молодые люди, студенты и молодые семьи.
«Реальность такова, что аренда часто является единственным рациональным вариантом, который мы рекомендуем вместо ипотечного кредита», — говорит Мартин Фойтик, главный производственный директор Fincentrum Reality.
На рост арендной платы начала оказывать влияние и «серая экономика». Прежде всего, сервис Airbnb, который предоставляет краткосрочную аренду, развился, в основном, в Праге. Свои квартиры в столице Чехии сдает около 7 200 человек. Сдаются квартиры туристам, благодаря чему владельцы квартир зарабатывают на десятки процентов в месяц больше, чем если бы они сдавали эту же квартиру в долгосрочную аренду. Обычно это одно- и двухкомнатные квартиры.
Маленькие квартиры в тренде
Интерес к жилью в аренду в этом году возрастет, по мнению некоторых риэлторов, и аренда, вероятно, продолжит расти. Что касается небольших квартир, то спрос будет еще долго превышать предложение. В больших городах ожидается, что спрос на аренду увеличится примерно на 20 процентов.
Спрос на аренду квартир отличается в разных регионах Чешской Республики. Наибольший процентный рост наблюдается в Моравско-Силезском регионе. За последний год четверть квартир исчезла с самого большого чешского сайта недвижимости.
Напротив, предложение свободных квартир в аренду больше всего расширилось в регионе Пльзень. Предложение выросло примерно на 30 процентов, по сравнению с предыдущим годом.
Те, кто интересуется арендой квартиры в Чешской Республике, чаще всего имеют две возможности. Либо они договариваются с индивидуальным домовладельцем, либо с одной из крупных компаний, которые распоряжаются десятками тысяч квартир. Это компании, которые владеют старыми жилыми домами.
Лидером рынка является Residomo — бывшая компания RPG Byty, которая управляет 43 000 квартир в Моравско-Силезском регионе. Номером два является компания CPI Byty, принадлежащая миллиардеру Радовану Витеку. Ей принадлежит более 12 тысяч арендных квартир.
Выбор между крупной компанией и индивидуальным владельцем имеет свои преимущества и недостатки, отмечает Мартин Люкс, социолог и экономист Института социологии Академии наук Чешской Республики. Недостатком договоренности с индивидуальным арендодателем, безусловно, является неопределенность в отношении длительности аренды. Компании заинтересованы в наиболее длительном пребывании арендатора в квартире, и иногда предлагают договор на неопределенный срок. Напротив, индивидуальные владельцы заключают договора на как можно более короткий срок. Они подписывают договор стандартно на 1 год с возможностью продления.
Индивидуальные арендаторы более гибкие в плане общения с жильцами и решения различных проблем.
Недостаток муниципальных квартир
Наименее доступными являются муниципальные квартиры. Здесь низкая арендная плата, но этих квартир не хватает. «Количество муниципальных квартир неуклонно снижается из-за приватизации, так как муниципалитеты продали или раздали большую часть из своего фонда, до 80 процентов», — говорит Йиржи Пакал из Совета директоров Ассоциации развития рынка недвижимости.