Компания Upvest принесла в Чехию новую платформу для девелоперских компаний и частных инвесторов. Благодаря коллективному инвестированию онлайн, над которым работают Ян Голасек, инвестор фонда Accolade, и Петр Малик из Моравской строительной компании, на этот раз результатом работы станут не фильмы или книги, а целые здания. Инвесторы не будут жить в этих зданиях, но будут получать прибыль.
Люди уже начали инвестировать в первый проект
С данным предложением пришел основатель компании Upvest Давид Мусил, который увидел этот тренд за границей. К своему проекту он привлек известных в своей сфере специалистов – юриста Яна Голасека и Петра Малика. Последний работал в группе PPF, и сейчас является финансовым директором Моравской строительной компании. Оба являются членами инвестиционной комиссии Upvest, которая утверждает предлагаемые проекты.
В данный момент Моравская строительная компания предложила первый, и пока единственный проект Upvest, пражскую Резиденцию U Grébovky. В данный момент люди инвестировали в этот проект в общей сложности почти два миллиона. «Средняя сумма инвестиций составляет 50 тысяч крон», — говорит Мусил. Upvest планирует собрать от 5 до 15 миллионов. Общие расходы на резиденцию превысят 100 миллионов. Кроме того, компания ведет переговоры по трем другим строительным проектам.
Упрощение и стандартизация инвестиций
Когда вы ведете переговоры с инвестиционным фондом или индивидуальными инвесторами, они часто бывают сложными и затянутыми, и, кроме того, эти категории инвесторов предъявляют высокие требования к оценке. Это может быть очень накладно для девелоперов. Upvest упрощает и стандартизирует весь процесс.
Платформа функционирует так, что Upvest на своем веб-сайте предлагает конкретный строительный проект и целевую сумму, которая должна быть собрана от мелких инвесторов. Собранные деньги фирма предлагает девелоперам в форме субординированного или мезонинного кредита, который вместе с банковским кредитом помогает финансировать завершение проекта. Как только проект будет завершен, инвесторы получат деньги с прибылью в размере 5-8%, обещает Upvest.
Риски краудфандинга
Однако, у краудфандинга есть некоторые риски, такие как, к примеру, указывает аналитик Deloitte Михал Мелч. «Это всегда зависит от уровня риска по отношению к доходности. Если бы я купил облигации компании по недвижимости напрямую, это всего лишь мой риск по отношению к этой компании. Если же я вкладываю деньги через краудфандинг, это дополнительный источник риска, который привносит элемент неопределенности», — говорит Мелч.
Самый большой риск в компании Upvest — это мезонинный кредит, с которым работает компания. Этот кредит не обеспечен недвижимостью. «К сожалению, это специфика чешского рынка, когда банки не желают давать деньги под залог недвижимости, даже если эта схема работает в Великобритании. Мы предотвращаем это, разрабатывая подробный обзор проекта», — сказал Малик.
«Наш главный критерий заключается в том, что проект должен иметь разрешение на строительство, и девелопер должен владеть землей. Также мы не занимаемся какими-либо спекулятивными покупками проектов. Кроме того, мы обращаем внимание на историю девелоперов, и не отдаем деньги тем, кто еще ничего не построил, для кого это будет первый проект», — добавил Малик.