Прибыль от сдаваемой в аренду недвижимости в Чехии выше 8% годовых становится недостижимой из-за растущих цен. Одной из последних тенденций стало приобретение складов и промышленных помещений.
Если инвесторы хотят иметь больше прибыли от купленной недвижимости, то сегодня они уже не имеют большого выбора. Квартирная горячка поднимает цены на недвижимость, как жилую, так и коммерческую, и прибыли снижаются.
Индустриальные объекты выгоднее, чем офисные и ритейл
Одной из возможностей, как можно достигнуть более высокой прибыли, является приобретение промышленных помещений. Чем дальше, тем больше чехов вкладывают свой капитал в склады и другие индустриальные помещения.
Появление чешских инвесторов в складском сегменте иллюстрирует недавняя продажа логистического комплекса Карловарский бизнес-парк, который находится в пределах видимости пражского аэропорта Вацлава Гавла. Американский владелец продал эту недвижимость на сумму около полумиллиарда крон чешским фондам из компании Conseq. Меньшинство также получила отечественная риэлторская группа Accolade.
«Офисные здания и ритейловые объекты стали намного дороже. По сравнению с ними, индустриальные представляются весьма интересными по цене», — объясняет Ян Господарж, партнер консалтинговой компании «108 Investment Advisory». Старое промышленное помещение, по его словам, может приносить 9%-ный годовой доход, при надлежащем управлении. Что касается, к примеру, первоклассных домов в центре Праги, то высокие цены снижают их доходность до четырех процентов.
Потенциал стабильности и рентабельности
На складах сосредоточен сегодня чешский риэлторский фонд Arete Invest, который недавно совершил две крупные покупки в Словакии. Одна из них – промышленный ареал возле автомобильного завода Kia в Жилине. Другая – складской комплекс возле словацкого Нове-Место, где, к примеру, хранит вещи известный сетевой бренд C&A.
«В настоящее время мы сосредоточены на промышленной недвижимости, потому что видим в ней наибольший потенциал с точки зрения стабильности и высокой рентабельности. К концу этого года мы планируем инвестировать в чешские и словацкие рынки примерно шестьдесят миллионов евро, и компенсировать объем имущества на границе около 120 миллионов евро», — сообщил Томаш Новотны, член инвестиционного комитета ARETE Invest.
Легкая промышленность и склады возле Праги
Индустриальными объектами также заинтересовались инвесторы из Pale Fire Capital. «Область, которую мы в настоящее время анализируем, в частности, находится в секторе легкой промышленности и складирования в районе Праги и ее ближайших окрестностей. В этих секторах мы видим потенциал для дальнейшего роста и увеличения поставок», — сказал Душан Шенкыпл, бизнесмен, который вместе с партнерами Яном Бартой и Дэвидом Голы заработал на продаже контрольного пакета инвестиций в группе NetBrokers Holding, которая работает в сети розничной торговли.
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с предложениями коммерческой недвижимости в Чехии. В списке представлены: отели и рестораны, наемные дома, торговые помещения.