Есть такая известная пословица – все дороги ведут в Рим. Перефразируем ее, чтобы сразу стало понятно. Все дороги ведут в кадастр недвижимости, если вы покупаете, продаете или унаследовали недвижимость в Чехии.
Кадастр недвижимости представляет собой совокупность данных о недвижимости в Чехии, включающих в себя описание, инвентаризацию, геометрическое и позиционное определение. Неотъемлемой частью кадастра являются записи о правах собственности и других имущественных правах, установленных законом.
Обо всех изменениях в недвижимости сообщается в кадастр
Кадастр недвижимости содержит ряд важных данных о земельных участках и постройках, а также их владельцах. Он также является источником информации, которая служит для защиты прав собственников, для налоговых целей, охраны окружающей среды, сельского хозяйства и лесных угодий, минеральных ресурсов.
Кроме того, данные кадастра недвижимости часто бывают необходимы для оценки культурного наследия, развития территории, оценки недвижимости, для научных, экономических, статистических целей и создания различных информационных систем.
Если данные о недвижимости в Чехии меняются, то об этих изменениях необходимо сообщить в кадастр. Обычно подается так называемое «предложение на регистрацию в кадастре» (чеш. návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí).
Права на недвижимость подтверждаются в кадастре
Это письменное заявление на специальном формуляре, которое подается в случае изменения, прекращения, конфискации, признания существования или несуществования следующих прав:
— право собственности;
— право на строительство;
— сервитут;
— залоговое право;
— будущее залоговое право;
— преимущественное право;
— резервирование права на перепродажу;
— резервирование права на лучшего покупателя;
— и другое.
Процедура записи в кадастре осуществляется также в случае, если соответствующее кадастровое учреждение получило от суда или судебного исполнителя решение или подтверждение права на запись. Запись представляет собой подтверждение имущественных прав или права аренды.
Кто имеет право подать заявление на запись в кадастре
Если говорить юридическим языком, то подать заявление на изменения в кадастр недвижимости, имеют право все особы, имеющие к этому отношение. Проще говоря, это обычно покупатель, продавец, агентство недвижимости или адвокат.
Рекомендуется, чтобы заявление было подписано всеми участниками, для ускорения процедуры. Необходимо также указать контакты, чтобы представители кадастра могли связаться с участниками, в случае, если необходимо устранить какие-либо недостатки.
В среднем, процедура записи занимает 30 дней. В некоторых случаях, процесс записи может быть продлен еще на 30 дней для проверки всех документов. При этом заявитель может узнать, на какой стадии находится процедура. Для этого нужно знать номер процедуры рассмотрения. И с этим номером можно либо позвонить в кадастр недвижимости, либо проверить состояние дела через портал кадастра.
Проверка на юридическую «чистоту»
Одной из важных функций кадастра недвижимости является предоставление сведений о владельце недвижимости и ее юридическом статусе. Перед приобретением недвижимости желательно проверить ее, взяв актуальную выписку из кадастра.
Информация о владельце и статусе недвижимости находится в открытом доступе, и получить ее несложно. Однако, важно не просто получить информацию, но и правильно ее понять. Если вы решили самостоятельно узнать юридический статус недвижимости, после получения выписки желательно проконсультироваться с адвокатом, если что-то вызывает у вас сомнения или появились вопросы.
Специалисты нашей компании помогут вам в этом. Обращайтесь к нам за консультацией или советом.