Благодаря низким ставкам ипотеки, цены на квартиры в Праге за год выросли на 12-18% (зависит от района). Чешский регулятор в лице ЧНБ (Чешский Народный Банк) опасается раздутия пузыря на рынке недвижимости и пытается регулировать выдачу ипотечных кредитов.
С начала октября вступили в силу предписания, согласно которым банки могут выдавать ипотеку в размере до 95% от стоимости приобретаемой недвижимости, при этом в диапазоне 85-95% разрешается выдать не более 10% ипотек.
Следующий этап ужесточения в выдаче ипотечных кредитов, согласно предписаниям ЧНБ, начнется с 1.4.2017. Выдавать можно будет ипотеки на величину до 90% от цены недвижимости, при этом в диапазоне 80-90% можно будет предоставить не более 15% ипотек.
Такие ограничения приводят к увеличению необходимого первоначального взноса, который, крайне желательно оплатить из собственных накоплений, а не посредствам другого кредита (распоряжение ЧНБ о более тщательном контроле источников доходов заемщика). Таким образом, доступность денег для части населения ухудшится, но при этом рынок будет более защищен от резких колебаний цены.
Еще одним нововведением на рынке недвижимости является изменение плательщика налога на перевод недвижимости. Сейчас оплату производит продавец недвижимости, при этом покупатель выступает гарантом и в случае неоплаты продавцом, требовать оплату будут с покупателя. Начиная с 1 ноября 2016 года, оплату, в любом случае, будет проводить покупатель. Величина данного налога 4%.
Сейчас на рынке спрос превышает предложение и очень вероятно, что перевод обязанности оплаты налога на покупателя повысит эффективную цену на 4%, т.к. продавцы попросту не захотят понижать выставочные цены, понимая, что и при таких условиях квартиру или дом быстро купят.