Чешские компании отмечают, что русские инвесторы снова начали покупать недвижимость в Чехии в больших объемах. Главным фактором для инвесторов из России является прибыльность недвижимости. Это подтверждают данные актуального исследования, проведенного среди международных маклерских компаний, которые имеют представительство в России.
Более 50% продаж в коммерческом секторе
Российские клиенты начали покупать в большом количестве коммерческую недвижимость. По словам представителя компании Colliers International, вплоть до прошлого года подобные покупки составляли максимум 40 процентов транзакций, все остальное составляла жилая недвижимость. Однако, в первом квартале этого года более половины продаж была в секторе коммерческой недвижимости.
Данные сведения подтверждает и компания Knight Frank. В этой международной риэлторской компании объем сделок с коммерческой недвижимостью увеличился вдвое, достигнув в первом квартале года 20% от всех сделок. Больше всего инвесторов интересуют гостиницы на курортах, пансионы, рестораны, общежития для студентов, автосалоны, автозаправки и фитнес-центры. Прибыль от такого рода инвестирования обычно составляет от 5 до 10 процентов ежегодно.
Где иностранные инвесторы покупают недвижимость
- По данным международной консалтинговой компании Tranio за 2016 год больше всего иностранных инвесторов приобрело недвижимость в США (инвестиции составили 149 млрд долларов, из них более 100 млрд – в жилую недвижимость).
- Несмотря на брексит, Великобритания заняла второе место (86,1 млрд, из них 53 млрд – жилая недвижимость).
- На третьем месте – Германия с 25,8 млрд.
Так обстоят дела, согласно официальной статистике. Реальные цифры будут на порядок выше. Специалисты говорят, что количество клиентов, которых интересует прибыль с недвижимости, значительно выросло. Если раньше покупатели могли просто приобрести землю или недвижимость, не имея на то конкретной цели, то сейчас в первую очередь людей интересует годовая прибыль.
Прага – чемпион в инвестициях в недвижимость
Нигде в Центральной и Восточной Европе коммерческая недвижимость так не подорожала как в Чехии. Прага в прошлом году привлекла инвестиции в недвижимость в размере 62 млрд крон. По всей республике объемы продаж коммерческой недвижимости составили 89 миллиардов. Прага остается в приоритете у большинства активных инвесторов.
Новшеством стало вхождение на рынок азиатского капитала. Помимо китайской компании CEFC, которая купила отель Mandarin Oriental в центре Праги, на рынок вошли также сингапурские и тайские фонды.
Сингапурский государственный фонд GIC приобрел девелоперскую компанию P3 за 65 млрд крон. Тайская инвестиционная компания U City приобрела группу отелей, включая пражский Diplomat.
Благоприятная экономическая среда в Чехии
Во многом интерес российских и других иностранных инвесторов к Чехии обусловлен темпами роста чешской экономики. Европейская комиссия и министерство финансов Чехии делают оптимистичные прогнозы относительно дальнейшего развития экономики.
В первую очередь, рост ускорился за счет отечественного спроса. По некоторым прогнозам, частное потребление, которое поддерживается благоприятными условиями на рынке труда и доверием потребителей, в этом году повысится на 2,4 процента. Экономическому росту помогает и экспорт.
Уровень безработицы в этом году снизился еще больше — до 3,5% (от прошлогодних 4%).
Также выросла доля инвестиций в проекты, которые финансирует Европейский Союз.