В 2017 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Чехии достиг 3 274 миллионов евро, согласно данным исследования компании Cushman&Wakefield. Среди крупнейших сделок прошлого года находятся продажа Olympia Brno, портфолио CBRE GI (Nisa Liberec, Златы Андел и Olympia Плзень), а также продажа таких торговых центров как Metropole Зличин и OC Летняны.
В прошедшем году самыми крупными инвесторами были чехи, за ними следуют инвесторы из Германии и США. Их доля в общей объеме инвестиций составляет 70%.
Количество транзакций было приблизительно таким же, как и в 2016 году. В 2017 были популярны инвестиции в офисные помещения, подобных сделок прошло 37, что составляет 31% от общего объема транзакций. В 2016 году таких сделок было около 50 %. В сегменте розничной торговли состоялось 28 сделок, что составляет 53% из общей доли на рынке. При этом половина транзакций состоялось в чешских мегаполисах.
«Средняя продажная цена по-прежнему остается на уровне 2007 года, хотя мы регистрируем несколько случаев предложений или продаж на одни и те же объекты, проданные перед кризисом, где цена либо осталась прежней, либо повысилась, несмотря на то, что недвижимость стала на 10 лет старше.
Отечественный капитал способен конкурировать с иностранным, в том числе благодаря благоприятной ситуации на рынке еврокредитов. В целом, можно утверждать, что интерес инвесторов прямо пропорционален уровню «премиума» расположения недвижимости и ее хорошей транспортной доступности.
Это наиболее важный аспект, который определяет, является ли данная недвижимость премиальной, и в чем инвесторы видят наибольшую ценность», — говорит Джефф Алсон, партнер и руководитель инвестиционного отделения Центральной и Восточной Европы в компании Cushman & Wakefield.
Перспективы на 2018 год
Инвестиционный рынок в 2018 году ожидает небольшое снижение объема транзакций. Предполагается, что доминировать будет по-прежнему офисный сегмент. В секторе розничной торговли из-за ограничений предложения объем транзакций также будет снижаться, а интерес инвесторов переместится в торговые парки, которые доминируют в своем месторасположении.
В офисном сегменте эксперты ожидают инвестиций, в основном, в офисные здания премиум-класса с большой площадью и продажной ценой более 60 миллионов евро. Только в Праге ожидается, что продажи составят около 1 миллиарда евро. Промышленный и логистический рынок будут в выигрыше, благодаря интересу инвесторов и отсутствию другой недвижимости.
Больше капитала в этом году будет поступать из местных институциональных и частных источников. Ограниченное предложение премиальной недвижимости, вероятно, заставит инвесторов искать другие коммерческие объекты недвижимости в ближайшие годы.
Более мелкие инвесторы могут начать концентрироваться на альтернативных секторах, таких как дома для престарелых, студенческие общежития или складские помещения. Следующей целью инвесторов будет промышленная недвижимость, где двигателем прогресса является электронная коммерция и автомобильная промышленность. Учитывая ограниченное предложение недвижимости, ожидается большее желание инвесторов присоединяться к совместным предприятиям и портфельным сделкам.
В следующем году общий объем инвестиций достигнет примерно 2,5 млрд евро. Тем не менее, эта цифра может быть скорректирована в случае больших портфельных инвестиций, которых все чаще ищут крупные игроки. Что касается состава инвесторов, то в дополнение к отечественным и немецким инвесторам будет продолжаться активность новых игроков из Южной Кореи, Малайзии или Южной Африки, которые получают первый опыт в регионе Центральной Европы.