Еще пару лет назад специалисты предполагали, что максимальная сумма за квадратный метр жилья класса «люкс» будет составлять 100 тысяч крон. Однако, реальность изменилась. Девелоперы начали повышать цены на VIP-квартиры, причем спрос на них только растет. Сегодня доля квартир стоимостью выше 100 тысяч крон за квадрат в пражских жилищных проектах составляет примерно четверть из 4 300 свободных квартир. В 2014 году их было менее 5%. Это данные портала Cenovamapa.org.
«Увеличение доли квартир стоимостью выше 100 тысяч крон за квадратный метр на самом деле впечатляет. С 2014 года их количество выросло более, чем в восемь раз!», — говорит Франтишек Брож, аналитик портала. Но прелесть роскоши заключается в том, что она доступна только очень ограниченному числу людей. Для роскошного жилья, по мнению Брожа, сегодня граница должна составлять около 150 тысяч крон на квадратный метр.
Девелоперы не планируют снижать цены на роскошное жилье
Наибольшая концентрация квартир по цене выше 100 тысяч крон за квадратный метр сосредоточена в Праге 5. Десятка самых дорогих квартир находится в Праге 1. Они, как правило, расположены в старых домах после реконструкции. Новинкой в предложении жилья класса «люкс» является проект Celínka – его девелопер просит 421 тысячу крон за квадратный метр одной из квартир, расположенной в историческом районе Йозефов.
Исключительным является также проект Obecní dvůr в Старом Городе, он состоит из трех исторических зданий и новостройки. Квартиры в проекте Obecní dvůr выставляются на продажу с 2013 года. Дорогие квартиры, как правило, продаются немного дольше, чем обычные, примерно на полгода-год. Девелоперы предпочтут в этом случае подождать три года, чем снизить цену даже на 10%.
Недвижимость класса «люкс» покупают частные лица
Общая стоимость всех новых 1170 квартир в Праге стоимостью выше 100 тысяч крон за квадрат составляет 13,6 миллиардов крон. При этом стоимость квартир в пражских девелоперских проектах составляет 33,8 млрд крон, и квартиры класса «люкс» составляют 40 процентов рынка.
В десятку наиболее дорогих квартир в Праге входит резиденция U Muzea в Праге 2 от девелоперской компании Central Group. Фирма начала продажу в середине апреля прошлого года, когда новостройка была закончена. Согласно данным на сайте застройщика, в данный момент свободно всего девять квартир из 42-х. Central Group незначительно корректирует их цены, в зависимости от спроса.
«Темпы продаж недвижимости класса «люкс» мы не можем предугадать заранее», — говорит пресс-секретарь Central Group Марцела Фиалкова. Интерес к квартирам U Muzea, по ее словам, помогла повысить маркетинговая акция в июне. Среди покупателей дорогих квартир, в основном, преобладают частные лица. Исключением является несколько фирм, которые приобрели в проекте квартиры для своих заграничных менеджеров. Большинство квартир принадлежит иностранцам.
Администрации Праги 9 и 10 имеют наиболее широкое предложение дешевых квартир, однако, и здесь строятся роскошные резиденции. Компания JRD в октябре планирует начать строительство проекта Červený dvůr в Страшнице. Официально квартиры начаться продаваться в этом году в январе. В данный момент в этом проекте продано девять квартир из 15-ти. Покупатели – чехи, и приобретают жилье для себя. Новостройка будет возведена на месте ветхой виллы времен Первой Республики в квартале Требешин.
Роскошных квартир достаточно много
Исключительный спрос на квартиры в комбинации со слабым строительством в Праге и Брно способствует резкому росту цен на недвижимость, включая и сегмент «люкс». Девелоперы отмечают межгодовой рост цен в привлекательных районах около 10-15%.
Регистрируется все больше запросов на уникальную недвижимость. Есть даже агентства, которые специализируются исключительно на VIP-недвижимости. Очень востребованы в Праге квартиры в Старом Городе и виллы в определенных районах, например, в Праге 6. При этом категория «люкс» — это не только цена, а, прежде всего, комбинация таких факторов, как расположение, архитектура, а также genius loci (дух места) конкретной недвижимости.
Сегодня в Праге квартиры стоимостью выше 100 тысяч крон продаются не только в районе Винограды, но и в Дейвице и Карлине. В то время как предложение квартир в Праге класса «люкс» продается в объеме 45%, квартиры по цене менее 100 тысяч крон за квадрат, продаются в объеме 77% от всего рынка.