Одним из наиболее популярных и традиционных способов получения прибыли от недвижимости является долгосрочная аренда. Это такой вид аренды, когда недвижимость сдается на срок от 6 месяцев и дольше. Недвижимость в Праге прекрасно подходит для этих целей, что доказано многими инвесторами. Какие еще критерии важны при выборе недвижимости для сдачи в аренду?
Расположение
Безусловно, главным критерием является местонахождение недвижимости. Для квартиры, которая покупается с целью долгосрочной аренды, важно расположение возле метро или автобусных/трамвайных остановок. Для большинства квартиросъемщиков имеет большое значение хорошая транспортная доступность до центра Праги.
Чем квартира ближе к центру города, тем она дороже. Но покупать квартиру в центре Праги для долгосрочной аренды вовсе необязательно. Для этого больше подойдут тихие, зеленые районы, такие как Стодулки, Гостиварж, Ходов, Просек. Здесь обычно предпочитают жить семьи и с детьми, так как в этих районах много детских площадок, нет проблем с устройством в школу или детский сад.
Перед тем как покупать квартиру, представьте себе, кто будет в ней жить. Если это молодая пара или молодой работающий специалист, они предпочтут жилье в более оживленных районах Праги – Смихов, Жижков, Панкрац, Голешовице, Летна, Нове Бутовице.
Цена на квартиру будет значительно отличаться, в зависимости от расположения. Соответственно, и стоимость аренды будет тоже отличаться. Помимо расположения, обратите внимание на близлежащие объекты. Если рядом вокзал или трамвайное депо, стоимость аренды будет ниже. В нашем каталоге вы можете ознакомиться с ценами на квартиры в Праге.
Состояние дома и квартиры
Если вы покупаете квартиру для инвестиций, важно, в каком состоянии находится жилье – начиная от самой квартиры, заканчивая зданием, где она расположена. Для квартиры имеет значение наличие/отсутствие ремонта, мебели, бытовой техники и общее впечатление. В доме должно быть приятно находиться (чисто, ухоженно), а подъезд и фасад дома должны быть как минимум в удовлетворительном состоянии.
В среднем, цена на квартиру в долгосрочную аренду не в центре Праги варьируется от 7 000 (небольшая однокомнатная) до 15 000 крон (двухкомнатная недалеко от центра) без учета коммунальных платежей. За эти деньги квартиросъемщик обычно получает квартиру в хорошем состоянии, после ремонта, с мебелью и бытовой техникой.
Какие квартиры пользуются спросом
Для сдачи в долгосрочную аренду лучше всего подходят однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью от 2 000 000 до 4 000 000 крон. Планировка квартир может быть 1+кк, 1+1, 2+кк, 2+1. Сокращение «кк» обозначает кухонный уголок. В Праге он часто совмещается с комнатой. Поэтому не удивляйтесь, если в квартире нет отдельной кухни. Это весьма распространенное явление в Европе. Кухонный уголок располагается в комнате и включает в себя кухонный стол, духовку, микроволновую печь. Также для будущих жильцов владельцы часто покупают необходимую кухонную утварь: чайник, ложки-вилки, тарелки и так далее. Это создает благоприятное впечатление на просмотре квартиры.
Вообще, сдача пустой квартиры в последние годы является редким явлением. Сейчас жильцы въезжают в полностью обставленную квартиру, которая современно оборудована и комфортно обустроена.
Примеры квартир, подходящих для долгосрочной аренды:
http://europareal.ru/property/2134-2/ — двухкомнатная квартира в Праге 7
http://europareal.ru/property/2128-2/ — двухкомнатная квартира в Праге 4
http://europareal.ru/property/2104-2/ — двухкомнатная квартира в Праге 5
http://europareal.ru/property/2063-2/ — однокомнатная квартира в Праге 4
http://europareal.ru/property/2064-2/ — однокомнатная квартира в Праге 6
Если вас заинтересовала покупка недвижимости с целью дальнейшей сдачи в долгосрочную аренду, обращайтесь к нам.