Одним из трендов на рынке недвижимости Праги является приобретение доходных домов в привлекательных частях города. Покупают их с целью инвестиций, прежде всего, бизнесмены и предприниматели. Ежегодно в Праге продается около 200 доходных домов.
Наибольший интерес покупателей вызывают дома в широком центре Праги. В прошлом году их было продано 113, это на 39 больше, чем в 2014 году. Эти цифры предоставила компания Central Europe Holding, которая покупает такие дома и сдает квартиры в них на длительный период. К широкому центру Праги относятся такие районы как Дейвице, Либень, Жижков, Страшнице, Нусле и Коширже. В нашем каталоге вы можете посмотреть различные варианты доходных домов.
«Найти недвижимость за разумную цену является проблемой. Мы рассматриваем десятки предложений, прежде чем решаем купить что-нибудь, — говорит Иржи Пацал, директор Central Europe Holding. – На рынке иногда появляются игроки, которые получают свой доход не в недвижимости, либо распоряжаются чужими деньгами. У них нет соответствующего опыта, они не несут ответственность, часто принимают решение на основании неточной информации и покупают за необоснованную цену».
Продажи доходных домов растут
Доходные дома продаются как государством, так и частными владельцами. В прошлом году в широком центре Праге было продано 113 домов. В 2015 году на той же территории сменили своих владельцев 98 доходных домов, а еще годом ранее их было 74.
Повышенную конкуренцию ощущает и фирма City Home Group из девелоперской группы Satpo. Они покупают старые доходные дома, реконструируют их и продают квартиры. Однако, в прошлом году компания не смогла купить ни один дом.
«На рынке крутится много денег, порой цену перебивают конечные покупатели», — говорит Павел Стары, менеджер в City Home. Он считает, что многие предприниматели покупают доходные дома с целью сохранения средств. City Home покупает дома, для того чтобы инвестиции активно работали, принося прибыль.
Доходные дома покупают иностранцы
Купить дом в хорошем месте сегодня представляет трудность и для других опытных предпринимателей. Компания L.A.P.N. Prague Development ежегодно покупает доходные дома, реконструирует их и потом продает. Компания принадлежит Петру Немечку и Леошу Андерле, исполнительному директору девелоперской компании Sekyra Group. «Для меня это способ сохранить свои личные средства», — говорит Андерле. И уточняет, что является только финансовым партнером в фирме, не занимаясь ее деятельностью. Он помогает договориться о банковском финансировании проектов.
«За последний год на рынке появилось много новых покупателей, их количество растет, так как обеспеченных людей становится все больше», — говорит Павол Бак, представитель консалтинговой фирмы Jones Lang LaSalle. По этой причине руководство компании приняло решение выделить группу консультантов для сделок с доходными домами до 15 миллионов евро.
Прибыльную недвижимость покупают и предприниматели вьетнамского происхождения. Чешский Национальный банк продал дом на улице Напрстка в центральном районе Старе Место за 222 миллиона крон. Открытый конкурс на продажу здания выиграла компания Deluxe Expand, которая принадлежит вьетнамским предпринимателям.
По опыту Павола Бака, вьетнамцы предпочитают покупать здания не в центре Праги. В большинстве случае, это районные торговые центры, цена на которые может достигать десятков миллионов крон. Жилые дома вьетнамцы не слишком часто покупали до сегодняшнего дня, однако, в прошлом году они приобрели, к примеру, жилой дом в Карлине. Доходные дома покупают также россияне, американцы и итальянцы, которые, как правило, живут в Праге долгое время. Самой большой группой среди покупателей являются чехи.
Большие ценовые различия
Стоимость доходных домов в Праге значительно отличается, начиная от 25 тысяч крон за квадратный метр, заканчивая 200-ми тысячами за квадрат. Каждая недвижимость уникальна. На цену влияет техническое состояние, площадь, юридический статус, условия аренды. На нашем сайте вы можете ознакомиться с предложениями доходных домов в Праге.
За последние два года цены повысились примерно на 20-30 процентов. Самым дорогим районом является Мала Страна (94 700 крон за квадратный метр), далее идет Старе Место (64 300 крон).
Дешевле всего доходные дома в широком центре Праги в районе Страшнице, где стоимость квадратного метра составляет 25 100 крон. Больше всего домов продается в районах Смихов и Нове Место. Дейвице, наоборот, не пользуется спросом, с 2014 года там был продан только один доходный дом.
Одним из наиболее активных предпринимателей, занимающихся доходными домами, является Пражское управление недвижимостью. Дома часто продают частные владельцы, которые приобрели их в прошлом, а сегодня хотят выгодно продать, а также судебные исполнители, городские администрации или государство.