В последние годы цены на сельскохозяйственные земельные участки в Чехии сильно выросли. Прошлогодний рекордный рост земельные участки в первом полугодии не повторили, зато цена за гектар поставила новый рекорд. Во второй половине года рост, возможно, замедлится, но скорее всего, это будет зависеть от инвестиционного интереса.
Цена за гектар сельскохозяйственного участка земли впервые превысила границу в 200 тысяч крон в течение первой половины прошлого года. В первом полугодии 2017 года средняя цена за гектар сельскохозяйственных угодий вышла на новый рекордный уровень 235 тысяч крон. По сравнению с прошлым годом речь идет о приросте на 28 тысяч крон за гектар, согласно данным, опубликованным компанией Farmy.cz, которая следит за развитием рыночных цен на сельскохозяйственные угодья с 2004 года.
В прошлом году цены на земельные сельскохозяйственные участки выросли в среднем на 25,54 процента. В то время как в прошлом году в первом квартале цены повысились на 15 процентов, а во втором квартале – на 6%, в первом квартале этого года повышение составило 8%, а во втором квартале — 4%.
Инвесторы делают ставку на угодья
В 2016 году самый сильный рост наблюдался в первом полугодии, во второй половине года рост замедлился, и цены росли не так быстро. Поскольку рост цен замедлился в прошлом году, то в этом году высока вероятность того, что цены замедлят свой рост во второй половине года.
Несмотря на то, что рост цен замедляется, инвесторы по-прежнему видят потенциал в сельскохозяйственных угодьях. «Сегодняшняя прибыль от инвестиций в земельные участки для сельского хозяйства составляет до 2%, это ниже, чем обычная прибыль от другого вида недвижимости. Тем не менее, многие инвесторы делают ставку на дальнейший рост цен на землю»,- говорит владелец портала Farmy.cz Ярослав Урбан.
В мае 2017 в Чешской Республике было в общей сложности 3,2 миллиона владельцев сельскохозяйственных угодий, которые имеют в собственности 4,2 млн гектара земли. Больше всего земли зарегистрировано на физических лиц (76 %, или 3 198 000 гектаров). В среднем, на одно физическое лицо приходится один гектар.
Второй по величине группой являются юридические лица, которые владеют 20 процентами сельскохозяйственных земель в Чешской Республике, т.е.. 850 тысячами гектаров. Средняя площадь на одно юридическое лицо составляет 16 гектаров.
Государство в настоящее время владеет 3,5 процентами сельскохозяйственных земель в Чехии, что составляет около 148 000 га. Эти данные основаны на записях кадастральных управлений.
Предложение VS Спрос
В первые месяцы этого года наблюдалось незначительное изменение между предложением и спросом. Несмотря на то, что спрос по-прежнему превышает предложение, на рынке отмечается постоянный рост предложений о продаже земли, причем как от владельцев угодий, так и от лиц, далеких от земледелия.
Рост цен также стимулируют дешевые ипотеки, которые влияют не только на жилую недвижимость, но и на повышение спроса на сельскохозяйственные угодья. К тому же инвестиции в земельные участки стали очень популярны в последние годы. Их нельзя назвать хитом, но тенденция все же сохраняется.
Несмотря на то, что земля, предназначенная для сельского хозяйства, дорожает, и ее популярность снижается, она все равно остается востребованной у чешских долларовых миллионеров, наравне с жилой недвижимостью и строительными участками.