News

0_d6851_9c84230a_xl

Новостройки в Чехии стремительно дорожают

Новостройки в Чехии дорожают стремительными темпами. Средняя цена в Праге в течение первого квартала (в сравнении с первым кварталом 2016 года) повысилась на 19,2 процентов, достигнув 72 131 кроны за квадратный метр. По сравнению с последним кварталом 2016 года цена выросла на 0,8 процента.

В Брно новая квартира обойдется покупателю в 61 000 крон за квадратный метр, что в межгодовом сравнении на 9% выше. Наиболее заметное повышение цен — почти в два раза – было отмечено в Краловеградецком крае, который также включает в себя цены на апартаменты в Крконошах. Это следует из совместной статистики компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group. Строительство многоквартирных домов сегодня выходит за рамки Праги и Брно, так как цены на жилье в регионах дешевле.

Прага и регионы – два разных мира

Рынок с новостройками в Праге и рынок нового жилья в других краях Чехии – это два отдельных мира. Если в столице в первом квартале этого года продажи квартир в новостройках снизились, как и их предложение, то в большинстве краев республики наблюдалась обратная ситуация.

В Праге в период с января по март девелоперы продали 1350 квартир – на 15 меньше, чем год назад. В остальных регионах республики было продано 1430 квартир – в межгодовом сравнении это на 17 процентов больше.

Это последние данные от девелоперской компании Trigema.

Цены на новостройки в первом квартале 2017:

Край Средняя цена за м2 Межгодовое изменение
Прага 72 131 крона 119 %
Краловеградецкий край 68 057 крон 142 %
Южноморавский край 54 820 крон 107 %
Плзеньский край 48 863 кроны 116 %
Среднечешский край 47 753 кроны 110 %
Пардубицкий край 45 065 крон 116 %
Карловарский край 44 890 крон 83 %
Южночешский край 43 242 кроны 103 %
Устецкий край 40 693 кроны 98 %
Оломоуцкий край 38 417 крон 94 %
Моравскосилезский край 33 090 крон 114 %
Высочина 32 474 кроны 106 %
Злинский край 31 185 крон 93 %
Либерецкий край 26 273 кроны 101 %

«В Праге мы ожидаем снижения продаж новостроек впервые с 2009 года. В то время как в регионах, таких как Южноморавский, Среднечешский, Плзеньский край, кривая продаж может расти и дальше», — говорит Марцел Соурал, председатель представительства Trigema. По его словам, средние цены на жилье вырастут. Ознакомиться с актуальными ценами на жилье вы можете в нашем каталоге.

Среднечешский и Южноморавский край — лидеры

Самыми большими рынками нового жилья за пределами Праги являются Среднечешский и Южноморавский края. Многие жители этих регионов ездят в Прагу и Брно на работу, потому что проживание за пределами этих городов дешевле.

Дорогое жилье вынуждает людей выезжать за пределы города Брно. «Люди хотят жить в Брно, но часто не могут себе это позволить», — говорит Франтишек Шудржих, специалист по маркетингу местного девелопераTrikaya.

Диспропорция между строительством в городе и за его пределами, по мнению Шудржиха, в последние годы увеличивается стремительными темпами. Это явление специалисты называют новой субурбанизацией, поскольку в пригородах активно строятся многоквартирные дома, а не частные, как это было раньше.

Плзень активно застраивается

Исключением является Плзеньский край, где с января по март было продано 260 квартир в девелоперских проектах. Это почти столько же, сколько за весь 2016 год.

«Интерес к квартирам очень большой, при этом квартир мало», — подтверждает Вероника Мартинкова, маклер плзеньского риэлторского агентства Pubec. Эта фирма продает старые и новые квартиры в шести девелоперских проектах.

Самым крупным из проектов является Unicity Plzeň с 542-мя квартирами в шести домах. Первые два дома уже строятся, и большую часть квартир в них составляют «гарсонки» и двухкомнатные квартиры. Многие люди покупают квартиры с целью инвестиций. Доля инвестиционных квартир, по оценкам специалистов, может варьироваться от 30 до 50%. Одним из главных доводов в пользу покупки является расположение дома.