Новостройки в Чехии дорожают стремительными темпами. Средняя цена в Праге в течение первого квартала (в сравнении с первым кварталом 2016 года) повысилась на 19,2 процентов, достигнув 72 131 кроны за квадратный метр. По сравнению с последним кварталом 2016 года цена выросла на 0,8 процента.
В Брно новая квартира обойдется покупателю в 61 000 крон за квадратный метр, что в межгодовом сравнении на 9% выше. Наиболее заметное повышение цен — почти в два раза – было отмечено в Краловеградецком крае, который также включает в себя цены на апартаменты в Крконошах. Это следует из совместной статистики компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group. Строительство многоквартирных домов сегодня выходит за рамки Праги и Брно, так как цены на жилье в регионах дешевле.
Прага и регионы – два разных мира
Рынок с новостройками в Праге и рынок нового жилья в других краях Чехии – это два отдельных мира. Если в столице в первом квартале этого года продажи квартир в новостройках снизились, как и их предложение, то в большинстве краев республики наблюдалась обратная ситуация.
В Праге в период с января по март девелоперы продали 1350 квартир – на 15 меньше, чем год назад. В остальных регионах республики было продано 1430 квартир – в межгодовом сравнении это на 17 процентов больше.
Это последние данные от девелоперской компании Trigema.
Цены на новостройки в первом квартале 2017:
| Край | Средняя цена за м2 | Межгодовое изменение |
| Прага | 72 131 крона | 119 % |
| Краловеградецкий край | 68 057 крон | 142 % |
| Южноморавский край | 54 820 крон | 107 % |
| Плзеньский край | 48 863 кроны | 116 % |
| Среднечешский край | 47 753 кроны | 110 % |
| Пардубицкий край | 45 065 крон | 116 % |
| Карловарский край | 44 890 крон | 83 % |
| Южночешский край | 43 242 кроны | 103 % |
| Устецкий край | 40 693 кроны | 98 % |
| Оломоуцкий край | 38 417 крон | 94 % |
| Моравскосилезский край | 33 090 крон | 114 % |
| Высочина | 32 474 кроны | 106 % |
| Злинский край | 31 185 крон | 93 % |
| Либерецкий край | 26 273 кроны | 101 % |
«В Праге мы ожидаем снижения продаж новостроек впервые с 2009 года. В то время как в регионах, таких как Южноморавский, Среднечешский, Плзеньский край, кривая продаж может расти и дальше», — говорит Марцел Соурал, председатель представительства Trigema. По его словам, средние цены на жилье вырастут. Ознакомиться с актуальными ценами на жилье вы можете в нашем каталоге.
Среднечешский и Южноморавский край — лидеры
Самыми большими рынками нового жилья за пределами Праги являются Среднечешский и Южноморавский края. Многие жители этих регионов ездят в Прагу и Брно на работу, потому что проживание за пределами этих городов дешевле.
Дорогое жилье вынуждает людей выезжать за пределы города Брно. «Люди хотят жить в Брно, но часто не могут себе это позволить», — говорит Франтишек Шудржих, специалист по маркетингу местного девелопераTrikaya.
Диспропорция между строительством в городе и за его пределами, по мнению Шудржиха, в последние годы увеличивается стремительными темпами. Это явление специалисты называют новой субурбанизацией, поскольку в пригородах активно строятся многоквартирные дома, а не частные, как это было раньше.
Плзень активно застраивается
Исключением является Плзеньский край, где с января по март было продано 260 квартир в девелоперских проектах. Это почти столько же, сколько за весь 2016 год.
«Интерес к квартирам очень большой, при этом квартир мало», — подтверждает Вероника Мартинкова, маклер плзеньского риэлторского агентства Pubec. Эта фирма продает старые и новые квартиры в шести девелоперских проектах.
Самым крупным из проектов является Unicity Plzeň с 542-мя квартирами в шести домах. Первые два дома уже строятся, и большую часть квартир в них составляют «гарсонки» и двухкомнатные квартиры. Многие люди покупают квартиры с целью инвестиций. Доля инвестиционных квартир, по оценкам специалистов, может варьироваться от 30 до 50%. Одним из главных доводов в пользу покупки является расположение дома.