Цены на новостройки в Праге будут приближаться к стоимости новостроек в крупных городах Западной Европы. Об этом сообщило большинство девелоперов. Основные причины повышения цен заключаются в привлекательности чешской столицы и недостатке на рынке новых квартир.
Прага относится к богатым регионам Европы
Средняя цена новых проданных квартир в Праге в прошлом году выросла на 19,5 %, составив 71 567 крон за квадратный метр. В Мюнхене цена была выше примерно на 160%, в Вене и Гамбурге — на 70%, в Берлине – на 50%. Об этом говорят исследования консалтинговой фирмы KPMG.
Прага будет догонять ценовой уровень в Западной Европе. Столица Чехии уже длительное время относится к наиболее богатым регионам в Европе. Однако, цены на недвижимость не соответствуют этому статусу. Девелоперы предполагают, что Прага выйдет на сравнительно высокий уровень по отношению к западноевропейским городам не так быстро. Скорее всего, понадобится еще около 10 лет.
Разница в цене постепенно стирается
Покупательская способность пражан и людей, работающих в столице, наиболее высокая по стране, тем не менее, этому показателю еще далеко до уровня западноевропейских стран. К сожалению, из-за недостатка квартир в новостройках, который будет расти, разница в цене может исчезнуть значительно быстрее, чем произойдет снижение разницы в покупательской способности.
Постепенное стирание разницы в цене ожидает и директор Ассоциации девелоперов Томаш Кадержабек (Tomáš Kadeřábek). Сложно предсказать, насколько быстрым будет этот процесс, так как многое зависит от ряда факторов. Но в целом можно сказать, что Прага, благодаря своей привлекательности, имеет большой потенциал роста.
Доступность нового жилья
По данным исследования KPMG, пражанин зарабатывает на квартиру в среднем за 11,5 лет, если не имеет других источников дохода. В Вене этот показатель составляет 9,9 лет, в Берлине — 6,4 года.
Согласно этому исследованию, в сравнении с Западной Европой, Прага выглядит хуже из-за более низкого среднего дохода. При этом, по сравнению с Восточной Европой, цены на недвижимость в Праге выше. По уровню цен на недвижимость Прага догоняет Запад быстрее, чем по уровню роста доходов.
По мнению девелоперов, жилищное строительство в Праге не достигает уровня Варшавы или Берлина даже наполовину. Вена и Мюнхен также находятся значительно выше по этим показателям. Поэтому в ближайшее время на рынке недвижимости новостроек Праги будет происходить наращивание объемов.