Средняя цена новостроек в Праге в конце первого квартала выросла в межгодовом сравнении на 22,8 процента, достигнув 88 552 крон за квадратный метр. Количество проданных квартир снизилось на 11 процентов ( или на 120 квартир). Это показывают данные совместной статистики девелоперов Trigema, Skanska Reality и Central Group, которые они опубликовали на пресс-конференции.
Больше всего квартир продается в Праге 9, Праге 10 и Праге 5
«Мы все еще являемся свидетелями стремительного роста цен. Предложение новых квартир стоимостью до 70 тысяч крон за квадратный метр, практически исчезло. В то время как в первом квартале прошлого года на рынке было еще около 20% квартир, проданных в ценовом диапазоне до 60 тысяч крон», — сказал генеральный директор Skanska Reality Петр Михалек.
Разрыв в цене произошел в середине 2015 года. С тех пор цены на квартиры в Праге выросли примерно на три пятых. С середины 2013 года до конца середины 2015 года цены поднялись всего на два процента.
Средняя цена, указанная в ценниках девелоперов, выросла в межгодовом отношении на 14,5 процента, достигнув 94 357 крон за квадратный метр. Это на 6,6 процента выше, чем цена продажи. Причиной послужило то, что в первую очередь девелоперы продают самые дешевые квартиры, более дорогие остаются в предложении на длительное время.
В первом квартале девелоперы в Праге продали 1200 квартир в новостройках. За последние шесть лет это наименьшее количество. По сравнению с рекордным первым кварталом 2015 года их количество снизилось примерно на треть. Больше всего квартир пришлось на Прагу 9, Прагу 10 и Прагу 5.
Сильное предложение в начале года
«Последние два года количество проданных квартир снижается. Если в этом году не произойдет ничего существенного, общие продажи могут снизиться до количества менее 5000 квартир, что станет наименьшим показателем с 2013 года. Прага должна быть не только движущей силой для отечественной экономики, но и местом, которое будет способно удовлетворить спрос на новое жилье. Пражский рынок новостроек вместо этого, скорее, начинает отставать», — дополнил председатель представительства компании Trigema Марцел Соурал. За весь прошлый год девелоперы в Праге продали 5500 квартир в новостройках, год назад их было 6650.
Количество доступных квартир в предложении девелоперов в межгодовом сравнении выросло примерно на одну пятую (или до 4200). В середине 2015 года их было 7000.
«Сильное предложение в начале года обусловлено, с одной стороны, снижением темпа продаж, с другой стороны, сезонностью. В продажу поступали, прежде всего, последующие этапы ранее утвержденных проектов. Кроме того, у ряда из них речь идет о последнем этапе. Сегодняшний рост предложения является лишь краткосрочным моментом», — говорит владелец Central Group Душан Куновски. Если не изменится подход к утверждению новых проектов, возможно, снижение будет продолжаться.
По оценкам девелоперов, в этом году количество новостроек в Праге снизится, а цена продаж достигнет 100 тысяч крон за квадратный метр. В идеале предложение должно расшириться до 5000 квартир в конце года.
За проданную квартиру, согласно данным компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group считается квартира с выданным территориальным разрешением и минимальным резервационным платежом в 50 000 крон. По данным Ekospol, который использует другую методику, количество новых квартир в Праге снизилось примерно на четверть (или 1160).
Новый план застройки Праги позволить расширить столицу
Руководство Праги представило новый план развития столицы, что должно помочь активному расширению города. В нем есть ряд позитивных изменений. Большое внимание уделено ревитализации браунфилдов, которые сегодня выглядят не слишком привлекательно.
Конкретно сейчас готовится большая перемена браунфилда в районе Гостиварж. Строительство на месте бывших промышленных ареалов, которые в данное время стали прибежищем для подозрительных лиц.