Средняя цена предложения аренды в Чехии к концу прошлого года выросла в межгодовом сравнении на 13,8 процента. Больше всего цены повысились в Градце-Кралове (на 28 процентов). В Карловых Варах, наоборот, повысились минимально – всего на 0,6 процента. Это результаты исследований консалтинговой компании Deloitte.
Цены станут более стабильными
«Рост аренды обусловлен ростом цен на девелоперском рынке. Это логично, так как, если вы покупаете недвижимость дороже, то должны, соответственно, и дороже сдавать ее в аренду. Есть и еще одна причина роста цена на аренду жилья в Чехии. Чешская недвижимость, сдающаяся в аренду, не институционализирована. Это означает, что сегмент арендного жилья физические особы заменяют тем, что покупают вторую, третью квартиру, к примеру, для своих детей, и продолжают сдавать их в аренду», — сообщил аналитик команды недвижимости Deloitte Петр Гана.
Продажные цены на квартиры в Праге и областных центрах в конце прошлого года, по данным Deloitte, выросли в межгодовом сравнении, в среднем, на 10,4 процента (53 700 крон за квадратный метр). В этому году аналитики ожидают снижение темпа роста как продажных цен, так и аренды. Причина заключается в сегодняшнем состоянии рынка жилой недвижимости. Из-за регулирования рынка Чешским Национальным Банком уже не будет продаваться столько квартир. Цены не снизятся, но станут более стабильными, считают аналитики.
Прага, Брно и Оломоуц – лидеры по росту цен на аренду
Самая высокая арендная плата в конце прошлого года была в Праге – в среднем, 339 крон за квадратный метр в месяц. Таким образом, аренда трехкомнатной квартиры площадью 65 квадратных метров выходила примерно на 22 000 крон. Далее следуют Брно (234 кроны) и Оломоуц (231 крона). Самая дешевая аренда была в Усти-над-Лабем (148 крон) и Карловых Варах (157 крон).
Большая разница была между отдельными районами в столице. Самой дорогой стала Прага 1 со средней месячной арендой 431 крона за квадратный метр. Прага 4 была дешевле более, чем на треть.
По сравнению с 2010 годом, аренда в Чехии повысилась, в среднем, на 21 процент. Больше всего в Праге, более чем наполовину. Далее следовали Йиглава и Злин с примерно 30%-ным приростом. Наоборот, в Градце-Кралове, Карловых Варах и Остраве аренда выросла незначительно.
Больше всего квартир сдается в Праге
Больше всего квартир в аренду сдается в Праге. По данным Deloitte, общее количество составляет 193 000. Меньше всего – в Йиглаве (6200). Самая высокая доля арендного жилья в Брно (38 процентов), далее следует Прага (34 процента) и Острава (31 процент).
Средняя доля арендного жилья в Чехии составляет 22,4 процента, при этом речь идет о миллионе квартир. По сравнению с 30-ю европейскими государствами Чехия занимает 12 место. Самая высокая доля арендного жилья в Германии (50,8 процентов) и Дании (46,6 процента). Наоборот, в Румынии, Словении, Венгрии и Словакии доля аренды не достигает даже 5%.
Арендное жилье в Чехии, в основном, находится во владении города или индивидуальных собственников. На отечественном рынке сегодня функционирует несколько частных фирм по аренде жилья. К крупнейшим из них относятся Residomo (43 000 квартир), CPI Byty (12 600 квартир) a CIB Group (1700 квартир).
Средняя месячная аренда в городах Чехии на конец 2017 года (кроны/кв.м):
| Город | Цена | Сравнение по годам (%) | По сравнению с 2010 годом (%) |
| Прага | 339 | 11,8 | 51,4 |
| Брно | 234 | 18,0 | 23,4 |
| Оломоуц | 231 | 9,1 | 24,0 |
| Плзень | 198 | 12,6 | 24,5 |
| Злин | 198 | 9,6 | 34,0 |
| Градец-Кралове | 191 | 27,9 | 4,6 |
| Йиглава | 189 | 26,8 | 36,4 |
| Пардубице | 176 | 12,0 | 10,7 |
| Ческе-Будейовице | 174 | 18,0 | 20,7 |
| Острава | 165 | 4,1 | 6,8 |
| Либерец | 163 | 15,1 | 22,3 |
| Карловы Вары | 157 | 0,6 | 6,2 |
| Усти-над-Лабем | 148 | 13,4 | 8,1 |
| Вся Чехия | 197 | 13,8 | 21,0 |
Средняя месячная аренда в районах Праги на конец 2017 года (кроны/кв.м):
| Район | Цена | Сравнение по годам (%) | По сравнению с 2010 годом (%) |
| Прага 1 | 431 | 5,5 | 40,6 |
| Прага 2 | 402 | 8,7 | 52,9 |
| Прага 3 | 354 | 2,9 | 41,9 |
| Прага 5 | 348 | 1,9 | 49,5 |
| Прага 7 | 330 | 14,3 | 47,0 |
| Прага 6 | 313 | 11,5 | 39,5 |
| Прага 8 | 300 | 7,9 | 33,0 |
| Прага 9 | 293 | 14,2 | 31,0 |
| Прага 10 | 282 | 10,7 | 31,1 |
| Прага 4 | 279 | 16,7 | 29,5 |
| Вся Прага | 339 | 11,8 | 51,4 |
Источник: Deloitte, realitymix.centrum.cz, Sreality