Популярность краткосрочной аренды в Чехии через онлайн-порталы Airbnb и Booking.com стремительно растет. В результате растет спрос на квартиры и, соответственно, повышается их стоимость.
По данным девелоперских компаний в Праге, треть новых владельцев покупает квартиру в качестве инвестиционной. Не каждый решает сдавать квартиру в краткосрочную аренду, но группа таких бизнесменов расширяется.
Аренда влияет на цены
«С ростом цен снижается прибыль инвестиционных квартир, сдаваемых в аренду, поскольку темпы роста аренды не такие высокие, как цены на покупку. Поэтому некоторые инвесторы покупают квартиры с целью сдавать их в краткосрочную аренду и достигнуть благодаря этому более высокой прибыли», — объясняет Мирослав Линхарт, партнер и руководитель команды недвижимости в компании Deloitte.
Квартиры в краткосрочную аренду чаще всего имеют планировку 2+kk и 1+kk.
Феномен краткосрочной аренды оказывает сильное давление на цены квартир в Праге. «Люди, имеющие накопления, ищут возможности инвестирования в период, когда в банке начисляются минимальные проценты. Низкая стоимость ипотек и экономический оптимизм также повышают спрос на недвижимость», — говорит Ян Захистал из агентства недвижимости RE/MAX Alfa.
Из аналитики компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group следует, что во втором квартале этого года в межгодовом сравнении повысилась средняя цена на квадратный метр в новостройке Праги на 15%. По прогнозам, жилье будет расти в цене и дальше. Оценить, насколько сильно рынок краткосрочной аренды влияет на цены, довольно сложно.
Высокие прибыли привлекают инвесторов
В датабазе Airbnb по всей Чешской Республике находится почти 16 000 объектов недвижимости, из них две трети – в столице. Серверы недвижимости предлагали в аренду в Праге в первом квартале этого года около 8 700 квартир, в середине прошлого года их было на 4 000 меньше.
В любом случае, покупать квартиру для краткосрочной аренды имеет смысл лишь в определенных районах. Вне Праги это должны быть самые популярные туристические направления, в столице квартира, прежде всего, должна располагаться в центре.
«В данный момент интерес расширяется и на другие районы, помимо центра. Как правило, это районы с хорошей транспортной доступностью», — говорит Дениса Вишновска, партнер агентства недвижимости Lexxus.
Прибыль от краткосрочной аренды выглядит весьма привлекательно. Мирослав Линхарт из компании Deloitte приводит такой пример. Владелец квартиры 2+kk в центре Праги, сдающий квартиру через Airbnb или Booking.com, может получить прибыль, превышающую доход от долгосрочной аренды на 50-80%.
Томаш Дуда, директор риэлторской компании Professionals, говорит о ста процентах. По данным компании Trigema, к концу прошлого года в Праге 1 средняя цена аренды за месяц составила 380 крон за квадратный метр, не включая коммунальные платежи. Если взять, к примеру, квартиру площадью 60 квадратов, это будет 23 тысячи крон.
При этом владелец квартиры должен больше инвестировать в оборудование, мебель, а также включить в статью расходов уборку и стирку постельного белья.
Долгосрочная аренда также растет
Возможность предпринимательства через порталы Airbnb и Booking.com влияет и на рынок долгосрочной аренды. В определенных районах владельцы квартир предпочитают сдавать их в краткосрочную аренду, что снижает предложение и повышает стоимость долгосрочной аренды.
На ситуацию, когда стоимость краткосрочной аренды выше, чем у долгосрочной, уже реагируют владельцы квартир, которые сдают их в долгосрочную аренду. Часто они повышают цены, чтобы достигнуть таких же прибылей, как и собственники квартир, сдающих свою недвижимость в краткосрочную аренду.
Статистика также подтверждает, что аренда растет. По данным девелоперской компании Trigema в Праге, в среднем, квадратный метр арендованной квартиры стоит 300 крон, в то время как в конце прошлого года цена была меньше на 200 крон.
Больше всего подорожали небольшие квартиры 1+kk и 2+kk – на 10%. Арендная плата за квартиру с планировкой 1+kk составляет, в среднем, 10 905 крон в месяц, за 2+kk — 14 437 крон.